大家周末好~

今天聊聊厂房拆迁。

面对厂房拆迁，要考虑的第一个问题就是如何补偿，然后才是寻觅新址等。所以，今天就分几个方面聊聊厂房拆迁补偿的问题。

土地、房屋和机器设备

厂房网">厂房出租"/>

土地

关于这方面的补偿似乎并没有统一的规定和标准。

根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

《土地管理法》只说给予土地使用权人适当补偿。没说具体办法和标准，只说“适当”。

房屋建筑

房屋建筑的价值，上海市《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》是这样规定的：

“被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房地产价格评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定;协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票决定，也可以由房屋征收部门或者被征收人、公有房屋承租人采取摇号、抽签等随机方式确定。房屋征收部门应当将确定的房地产价格评估机构予以公告。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”

机器设备

机器设备分为可搬迁的和不可搬迁的。

可搬迁的当然要搬，但搬的过程中可能会有损坏，比如精度下降，这一部分应当给予功能损失费。

机器设备的搬迁，会涉及拆卸、运输、安装、重新调试等，这一部分应当给予实物损失费。

也可能会出现机器设备因为搬迁而损坏以至于无法恢复使用，这种情况和不可搬迁的设备一样，应按重置价结合成新结算的费用给予补偿。

停产、解聘和其他补偿

厂房网">厂房出租"/>

停产停业

搬迁势必会导致不同时长的停产停业，这方面的补偿，上海市《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十五条是这样规定的：

“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。被征收人、公有房屋承租人对评估结果有异议的，可以按照本细则第二十五条第三款规定申请复核、鉴定。”

解聘员工安置费用

拆迁可能会导致解聘员工，并按照劳动法有关规定支付一定的安置费用。这方面的补偿似乎也没有具体办法和规定，但一般来说可以协商争取。

奖励费用

就是说，你协议签得早、搬得快，就给予一定的奖励，以此来加快拆迁的进度。这个奖励具体多少、怎么奖，都由拆迁人决定，法律法规没有规定。

被认定违建怎么办？

上海市《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十四条规定如下：

“区(县)人民政府应当组织有关行政管理部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，房屋征收部门应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

厂房拆迁的补偿基本就这几个方面，相信看过之后会有个大致了解。当然，实际情况要复杂得多，有需要的还是建议咨询专业人士。

也欢迎大家（尤其是法律界和其他专业人士）讨论~

好了，大家周末愉快~