1月10日，戴德梁行回顾2016年香港写字楼及商铺租务市场的表现，指去年全港写字楼平均租金上升了1.9%，当中中区的租金升幅领先各区，全年升幅达到8.4%，主要由租赁需求强劲的中资机构所带动，而非核心区则因新供应较多而让租金受压。

1月10日，戴德梁行回顾2016年香港写字楼及商铺租务市场的表现，指去年全港写字楼平均租金上升了1.9%，当中中区的租金升幅领先各区，全年升幅达到8.4%，主要由租赁需求强劲的中资机构所带动，而非核心区则因新供应较多而让租金受压。香港零售市场自2014年开始持续低迷，但去年商铺租金的跌势开始放缓，至年底部分核心区铺租的按季跌幅已不足1%。受惠于民生货品的良好销情，非核心区如屯门及元朗的铺租走势跟核心区的截然不同，这种趋势预料将延续至今年。

中区写字楼租金在去年首季度录得强劲升幅，但于其后数季度放缓，以及到第四季，中区甲级写字楼租金为每月每实用平方尺120.09港元，按季度升1.1%;超甲级写字楼租金按季度升1.4%至每月每平方尺134.21港元。截至第四季，港岛南的租金为各区中最低，为29.36港元，但该区却录得全年最大的租金增长，达9.3%，升幅甚至高于中区。全年租金跌幅最多的是九龙其他地区，第四季的租金为33.96港元，按年跌3.2%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，中资机构的强劲租赁需求，是支撑中区租金整年上升的主要动力，而九龙东及九龙其他地区等非核心区则碍于需求不足，且待租楼面较多，影响租金走势。唯一例外是港岛南，受惠于港铁南港岛线通车，让更多公司迁入该区，待租率在第四季急降4.8个百分点至14%，刺激该区写字楼租金向上攀升。

由于新供应预租速度较慢，香港整体写字楼待租率在第四季升至7.2%，为去年全年最高水平，但值得注意的是，市场整体吸纳量经历了年中两季度的下跌后，于第四季回复正数。虽然中区在去年每季度都出现负吸纳量，全年合共释出超过18.5万平方尺楼面，但并不影响其租金升幅。戴德梁行香港写字楼部代理服务高级董事阮仲贤指出，中资机构去年不惜高价抢位，因此支持了中区写字楼租金的升势。银行及金融业于中区一枝独秀，而保险业则为去年另一租赁主力，但保险公司大多选择迁往非核心区，因为有较大的楼面可配合其扩充或整合的需要。

萧亮辉补充说，展望今年，该行认为中资机构将会继续垂青中区写字楼物业，而较注重成本控制的跨国企业则会继续向非核心区迁移。目前中资机构在中区的租赁速度并没有放缓的迹象，这将继续为中区的租金带来支持，预料去年将有3%至6%的升幅。此外，今年香港甲级写字楼供应预计达到290万尺之多，当中约六成位于九龙东，如果租赁条款吸引，预计短期内该区的租赁活动或会增加。

回顾2016年，全年的访港旅客数字按年下跌了5.1%，但游客量跌势在去年第四季逐渐减慢。不过，欠缺了游客在奢侈品上的大额消费，珠宝钟表类货品在2016年的销货额也比2013年的高峰水平下降了四成以上。过去三年间，各类货品中只有民生类货品如药物、化妆品、食品、烟草及酒类的销货额仍录得升幅，奢侈品则大跌。这对于核心零售区的商铺组合以至租金走势都有重大影响。

没有了奢侈品商铺的扩充需求，核心零售区的铺租自2014年年中已开始按季度下跌，但跌势在去年开始减慢，自第一季的按季度跌5%至7%，至第四季放缓至0.5%至1.5%。戴德梁行执行董事、香港商铺部及写字楼代理服务主管林应威表示，一线铺租在过去两年经历了长时间的调整，让核心零售区上的店铺类型出现变化，租金也在去年年底开始接近稳定。

由于消费模式转向民生类别，零售商及投资者目前都放眼于非核心区如屯门及元朗的民生店铺，支持该地区的租金升幅。截至第四季，屯门及元朗的主街铺租比2013年高峰期分别上升了44.1%及9.2%，对比核心零售区同期录得40%至55%的跌幅，两者差别明显。

一线铺租跌势放缓的同时，一线零售区的空置率也见改善。第四季度铜锣湾、尖沙咀及中环的店铺空置率与第三季相当，旺角的空置率则进一步减少。林应威指出，今年一线铺租有望开始稳定，上半年间的下调幅度将在5%以内，而预期民生类货品的销量在今年继续增加，将有助非核心地区铺租的发展，预料屯门及元朗一线位置的铺租在上半年间有望上升3%至5%。

至于饮食业方面，大部分类型的食肆在过去六年都录得营业额增长，但到了去年的增长率已跌至单位数字。食肆租金的升势都已逆转，去年第四季度一线零售区的食肆租金已见0.4%至1.2%的按季度负增长。林应威表示，目前暂时没看到饮食业界会出现重大的转变因素，不过，业界承受租金上升的能力将会受制于业界本身的营运模式，因此该行预期食肆租金在上半年间会保持稳定，或有机会出现3%至5%的轻微下调。