现如今，良多人都想踏入土地流转高潮，农业部最新统计显示，目前，全国家庭承包耕地流转面积超过4.7亿亩，已经占到家庭承包经营耕地总面积的35.1%。“三权分置”之后，农村承包地所有权仍归集体所有，承包权仍属于承包户，但在这些已经流转的土地上，承包权主体与经营权主体分离，2.3亿农户仍是土地承包者，但270多万农业合作社、家庭农场等新型经营主体，成为真正的出产经营者。围绕土地经营权，也就形成了土地承包者和经营者流转双方。土地流转如何规避流转双方风险?
农业部农村经济体系体例与经营治理司司长 张红宇：流转双方毁约，实际上，在前些年应该讲是大量存在的，这种情况的话良多发生是在口头协定正人协定，那么我们主张通过建立土地经营权的流转的有序市场。张红宇表示，为保障“三权分置”之后土地流转有序进行，今后将通过土地经营权流转市场，来引导土地承包户和经营者双方面临面进行交易，以合同约束来保护双方的权益。那么这个合同约束里面，包括房钱，包括年限，包括双方的其中一方毁约以后的处罚相关的条例，这样的话我们想可以最大限度地回避刚才讲的不规范的行为。但是要值得留意的是，安徽日报就有这样一个案例：
类似于某县一位已经签订流转合同的承包户，在当地多个村流转了数十亩土地，种植蔬菜瓜果。当时，他和所有村民签订了5年的流转合同。合同签订不久，就投入了10万多元，建起了蔬菜大棚。村民吴某的父亲却找到了他，让他退地。 “这个人说他是户主，他不同意流转，之前儿子的签字是无效的。 ”李某回忆，当时，他的确是和吴某签的合同，并未考虑到户主是谁，“岂非土地流转合同要和户主本人签订才有效吗?
安徽日报法律参谋表示，“根据我国《合同法》划定：行为人没有代办代理权、超越代办代理权或者代办代理权终止后以被代办代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代办代理权的，该代办代理行为有效。 ”韩宝表示，据此，合同应该继承有效。
此时，假如对方强行讨地，李某可以依法维权，并要求对方赔偿投资损失。据先容，在签订合同后，一方违约给对方造成损失的，违约方除承担违约金以外，还应当承担由此给对方造成的损失。
需要提醒的是，假如此案中父子二人已经分户，那么儿子和父亲都无权代替对方签订流转合同。
“现在良多农村流转案例中，白叟代替已经独立分户的子女签订的流转合同，是可以被认定无效的。
”
所以，签订合同不仅要相关信息完善，还要确定流转的户主是谁才更有效避免纷争。现如今，良多人都想踏入土地流转高潮，农业部最新统计显示，目前，全国家庭承包耕地流转面积超过4.7亿亩，已经占到家庭承包经营耕地总面积的35.1%。“三权分置”之后，农村承包地所有权仍归集体所有，承包权仍属于承包户，但在这些已经流转的土地上，承包权主体与经营权主体分离，2.3亿农户仍是土地承包者，但270多万农业合作社、家庭农场等新型经营主体，成为真正的出产经营者。围绕土地经营权，也就形成了土地承包者和经营者流转双方。土地流转如何规避流转双方风险?
农业部农村经济体系体例与经营治理司司长 张红宇：流转双方毁约，实际上，在前些年应该讲是大量存在的，这种情况的话良多发生是在口头协定正人协定，那么我们主张通过建立土地经营权的流转的有序市场。张红宇表示，为保障“三权分置”之后土地流转有序进行，今后将通过土地经营权流转市场，来引导土地承包户和经营者双方面临面进行交易，以合同约束来保护双方的权益。那么这个合同约束里面，包括房钱，包括年限，包括双方的其中一方毁约以后的处罚相关的条例，这样的话我们想可以最大限度地回避刚才讲的不规范的行为。但是要值得留意的是，安徽日报就有这样一个案例：
类似于某县一位已经签订流转合同的承包户，在当地多个村流转了数十亩土地，种植蔬菜瓜果。当时，他和所有村民签订了5年的流转合同。合同签订不久，就投入了10万多元，建起了蔬菜大棚。村民吴某的父亲却找到了他，让他退地。 “这个人说他是户主，他不同意流转，之前儿子的签字是无效的。 ”李某回忆，当时，他的确是和吴某签的合同，并未考虑到户主是谁，“岂非土地流转合同要和户主本人签订才有效吗?
安徽日报法律参谋表示，“根据我国《合同法》划定：行为人没有代办代理权、超越代办代理权或者代办代理权终止后以被代办代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代办代理权的，该代办代理行为有效。 ”韩宝表示，据此，合同应该继承有效。
此时，假如对方强行讨地，李某可以依法维权，并要求对方赔偿投资损失。据先容，在签订合同后，一方违约给对方造成损失的，违约方除承担违约金以外，还应当承担由此给对方造成的损失。
