企业周报：上周重点监测房企共拿地28宗 总出让金约233.92亿元

             上周重点监测房企共拿地28宗，总出让金约233.92亿元，总出让金较前一周有所回落。

上周重点监测房企共拿地28宗，总出让金约233.92亿元，总出让金较前一周有所回落。10月31日，北京市迎来“金九银十”的最后一场土拍，本次拍卖共涉及3宗地块，其中位于石景山区古城南街东侧的“共有产权房+限竞房合体宗地”，开拍前只获得1次网上报价，最终由中海、首钢联合体以底价48.34亿拿下，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有保利地产、联发集团、迪马股份、中粮地产、融创中国、金地首开联合体、绿城联合体、保利置业、万科等。

上周品牌房企共融资10笔，融资额为237.15亿元。（本文来源：第43期中国房地产企业资讯监测报告(2018.10.29-11.04)）

一、土地储备

1. 上周重点监测企业拿地情况

2. 中海6.2亿年内三度落子哈尔滨

10月29日，哈尔滨公开出让一宗位于群力新区的商住用地，为编号No.2018HT032地块。

最终，由中海旗下的哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司以总价6.2亿元拿下，楼面价5265元/平方米。资料显示，该地块总用地面积为4.71万平方米，容积率2.5，规划建筑面积11.77万平方米。同时，该宗土地的出让起始价为3.62亿元。

3. 石家庄鹿泉区7宗地块成交，保利4.46亿摘得5宗

10月30日，石家庄鹿泉区公共资源交易中心公开出让鹿泉区7宗土地，土地编号为2018-74至80号。

2018-76至80号5宗地块均位于鹿泉区铜冶镇北铜冶村，除2018-76、77号地块为住宿餐饮用地，其余3地块均为城镇住宅用地。5宗地块总面积为9.66万平米，总起始价3.90亿元，最终由保利地产以总价4.46亿元竞得。

4. 联发集团4.44亿落子广西桂林

10月31日，广西桂林市国土资源局以拍卖方式出让编号为GJ201816的商住用地，最终，该地块由厦门建发旗下的联发集团桂林联泰置业有限公司以4.44亿元总价竞得，成交楼面价2608.25元/平米。

该地块位于规划春江南路以西，站前路以南，永彩路以东，土地面积为5.01万平方米，容积率小于或等于3.4，建筑密度为30%，建筑限高54米，地块用途为二类居住用地兼容商业用地。

5. 迪马股份子公司1.87亿元竞得昆明官渡两宅地

10月31日，重庆市迪马实业股份有限公司发布公告称，于当日，公司控股子公司云南原和房地产开发有限公司（简称“原和地产”）成功竞得昆明市KCGD2018-6-A1、KCGD2018-6-A2地块使用权，总耗资1.87亿元。

公告披露，KCGD2018-6-A1、KCGD2018-6-A2地块位于昆明市官渡区金马街道办事处，两地块土地性质均为城镇居住用地，总规划建筑面积为16.11万平。

6. 江苏常州出让2宗商住地，中梁拿一宗

10月31日，江苏常州出让位于武进区和天宁区的两宗商住地。最终两宗地块由上海梁科房地产开发有限公司（中梁）和大和房屋（常州）房地产开发有限公司竞得。

常州武进区JWJ20181501号地块位于南夏墅街道南塘路北侧，桐庄河东侧，总用地面积6.90万平米，容积率1.0-2.0，规划建筑面积13.81万平米，起拍总价3亿元，推出楼面价2175元/平米。最终该地块由上海梁科房地产开发有限公司（中梁）以3.01亿元竞得该地块，楼面价为2182元/平米。

7. 北京三地揽金98.14亿元，首开金地联合体朝阳连落两子

10月31日，北京市迎来“金九银十”的最后一场土拍，本次拍卖共涉及3宗地块，1宗位于石景山区，2宗位于朝阳区，总出让面积为10.33万平方米。

最终，首开、金地联合体连落两子，中海、首钢联合体落子石景山区，3宗地总揽金98.14亿元。

其中，首开、金地联合体连续拿下朝阳区两宗地块，拿地总价为49.8亿元。

编号为京土整储挂(朝)[2018]023号的地块，为朝阳区崔各庄乡2909-0603地块F1住宅混合公建用地，总用地面积为1.92万平方米，其中居住建筑规模不高于70%，规划建筑面积5.76万平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地，起拍价为20亿元。地块吸引了包括金辉、新城等房企参与竞拍，经过16轮报价，由首开、金地联合体以23.4亿元总价竞得。

京土整储挂(朝)[2018]024号地块为朝阳区崔各庄乡2909-0604地块F1住宅混合公建用地，总用地面积为2.30万平方米，规划建筑面积为6.89万平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地，地块的起拍价为20.8亿元。地块吸引了新城、金茂、金辉、首开金地联合体参与竞拍，经过27轮报价，由首开、金地联合体以26.4亿元总价竞得。

此外，位于石景山区古城南街东侧的“共有产权房+限竞房合体宗地”，开拍前只获得1次网上报价，最终由中海、首钢联合体以底价48.34亿拿下。该地块的编号为京土整储挂(石)[2018]025号，由北京市石景山区古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块组成，总用地面积为6.11万平方米，规划建筑面积为15.28万平方米，为R2二类居住用地。

8. 融创南宁拿地

10月31日，广西南宁出让6幅地块。最终，3宗地块流拍，另外3宗底价成交。

广西浩瀚房地产开发有限公司（融创南宁）以底价摘得位于东西向快速路以北、北际路以南的GC2018-099地块，地块用途为城镇住宅用地、批发零售用地，出让用地面积3.68万平米，成交总价57356.50万元，成交楼面价8669.63元/平米。

9. 天津出让两宗宅地，中交绿城下一城

10月31日，天津拟出让5宗宅地，除塘沽湾2宗地、大港港东新城1宗地于前日遭遇第二次停牌外，其余2宗顺利成交，天保、天津中交绿城各以底价拿下一宗。

天津中交绿城7.6亿斩获河西津西陈塘（挂）2018-180号地，成交楼面价21465.05元/平方米。地块总用地面积约1.77万平方米，容积率为2.0，建筑面积不大于3.54万平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高55米。

10. 保利置业5.6亿元再进哈尔滨群力

10月29日，哈尔滨再迎土拍。编号为No.2018HT034地块，由保利置业以总价5.6亿元摘下，楼面价4926元/平方米。
资料显示，该地块属于哈尔滨群力板块，宗地位置为道里区哈双北路与秦岭路交口东北侧，为二类居住用地兼容商业用地；总用地面积4.54万平方米，规划建筑面积11.36万平方米，容积率≤2.5，出让起始价为3.92亿元。

11. 中南斩获福州长乐一地块，须一次性开售

10月31日，福州公开出让位于长乐的四宗商住地，中南置地、中茵地产、懋富置业以及个人竞买人分别夺得一宗。

长乐2018拍-8号地块位于长乐首占站前路南侧，出让面积3.55万平方米，土地用途为商住用地，由中南置地以3.24亿竞得，楼面价约4341元/平方米。

配建保障房情况：竞得人须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

12. 河南洛阳土拍，中梁4.87亿摘得一宗

10月31日，河南洛阳公共资源交易中心出让4宗地块。最终，两宗地成功出让，另外两宗地块遭遇流拍。

其中，LYTD-2018-36地块，位于洛龙区通衢路和广利街交叉口西北角，规划为商住用地，总用地面积为4.99万平方米，出让年限为住宅70年、商服40年。最终，该地块被南京梁鼎企业管理咨询有限公司（中梁）以成交楼面价4875.01元/平米摘下，耗资4.87亿元。

13. 宁波14.96亿出让两宗宅地，融创、荣安各拿一宗

11月1日，宁波鄞州出让东南智慧产业园3号、4号两宗地块，分别由融创、荣安以5亿和9.96亿元底价摘得。

据了解，其中3号地块总用地面积约为1.7万平方米，推出楼面价为9800元/平方米，容积率为1.0-3.0。4号地块为纯住宅用地，推出楼面价为1.27万元/平方米，出让面积为3.57平方米，容积率为1.0-2.2。资料显示，3号地块要求竞得者需配建设置3000平以上菜场1处、100个以上公共停车场1处及其他社区配建公用设施。4号地块则要求竞得者需配建9班幼儿园1所，及其他社区配建公用设施。

14. 成都出让三宗商业地块，万达摘得都江堰地块

11月1日，四川成都竞价出让三宗商业地块，三宗地块均以底价成交。其中，都江堰市玉堂镇永康社区地块由成都万达城投资有限公司竞得，该地块要求总投资不低于2亿元，其中用于高端会务接待设施的投资需不低于1.5亿元人民币；其次，该宗地商业服务综合体规划建筑面积不得大于2.1万平方米，其中会议中心建筑面积不得少于1.4万平方米；商业项目由宗地竞得人100%自持运营。

15. 中国铁建16.5亿摘天津河北区打包地块，整体楼面价1.63万元/平

11月1日，天津河北区出让一宗“商住+商服”打包地块，总用地面积约4.2万平米，规划总建面约10.12万平米。最终该地块由中国铁建商业以底价16.5亿元竞得，楼面价16305.48元/平米。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为179000万元。竞买报价达到最高限价179000万元时，不再接受更高报价，转为竞报在津北靖（挂）2018-193号地块配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积。竞报建筑面积上限为78000平方米。该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征拆居民，销售均价为22000元/平方米，若竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积达到上限，转为竞报自持津北榆（挂）2018-192号地块商业建筑面积，竞报建筑面积上限为18000平方米。

16. 中粮地产4.9亿摘西安一商住地

11月1日，西安市国土资源局以拍卖的方式出让一宗编号为BQ4-12-96号的商住地块。

据悉，地块吸引了包括中南、中梁、大发等企业参与竞拍。最终，由中粮地产（集团）股份有限公司以4.9亿元总价竞得，成交楼面价4023.54元/平方米。

该地块位于西安市灞桥区纺园六路以南、灞柳一路以东、纺园七路以北、灞柳二路以西，总用地面积为5.20万平方米，容积率为2.34；宗地内应配建的幼儿园为公办幼儿园，由受让人建成后无偿移交灞桥区政府；宗地内应实物配建公共租赁住房建筑面积5341平方米,由受让人建成后无偿移交房管部门管理。

17. 上海城开4.56亿元中标徐汇区一宗租赁住宅用地

上海实业城市开发集团有限公司公告宣布，于10月31日，附属公司上海城开（集团）有限公司，成功中标位于上海市徐汇区漕河泾路的一幅土地。

上海城开此次中标的地块为徐汇区漕河泾街道282c-01地块，为租赁住宅用地，总用地面积17160.6平方米，土地出让金为4.56亿元。

18. 金地首进哈尔滨，6.24亿竞得群力板块商住地

11月1日，哈尔滨群力板块公开出让一宗商住用地，起价3.77亿元。最终，地块被金地集团以总价6.24亿元竞得，楼面价5090元/平方米。这也是金地首次在哈尔滨拿地。

No.2018HT035地块位于道里区哈双北路与青山路交口西北侧，使用性质为二类居住用地兼容商业用地，总用地面积为4.90万平方米，规划建筑面积12.26万平方米，容积率≤2.5，出让起始价为3.77亿元；最终成交总价6.24亿元，楼面价5090元/平方米。

19. 金辉竞得西安浐霸区12.7万平商住地，需建五星级酒店

11月1日，西安出让浐霸区一宗商住用地，面积12.7万平方米，最终地块由金辉竞得。

公告显示，该地块位于西安浐灞生态区矿山路以北、华远路两侧，总用地面积127015平方米，容积率不大于2.76。

宗地内配建的公共租赁住房采取易地集中建设，易地配建费标准为5500元/平方米，由竞得人与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建公共租赁住房易地集中建设协议》。宗地内规划有公办幼儿园，建筑面积5400平方米（不低于12班）。

20. 中山土拍，万科15.99亿再进东区

11月1日，中山东区博爱七路两宗宅地成功出让，由深圳市颐盛投资有限公司和中山市万科置业有限公司各得一宗。
W21-18-0089地块，总用地面积68149平方米，起始总价15.99亿元，起始楼面地价7820元/平方米；最高限价约16.36亿元。

最终，该地块被万科以底价15.99亿元拿下，楼面地价7820元/平方米。据悉，这是万科第二次进入中山东区板块，之前的万科朗润园已卖完。

21. 徐州土拍，新城摘得7.44万平米宅地

11月2日，江苏徐州国土资源局以拍卖的方式出让4宗地块。新城有所斩获。其中，2018-52号为马场湖周边地块，是本次拍卖中唯一一宗住宅地块。该地块位于鼓楼区政府西，天齐东路东，总用地面积为7.44万平方米，容积率为2-2.20，出让年限为70年。

该地块的挂牌起始价为9.86亿元，经过5.5小时共200轮报价，最终，该地块由徐州新城创域房地产有限公司以12.03亿元总价竞得。徐州新城创域房地产有限公司南京新城万嘉房地产有限公司的全资子公司，而后者为新城控股集团股份有限公司的子公司。

二、投资融资

1. 近期重点监测企业融资情况

2. 越秀集团完成发行15亿永续中票，利率4.78%

10月29日，越秀集团通过官微宣布，该公司完成发行2018年第五期中期票据（永续中票），发行总规模为人民币15亿元。

该票据的总规模15亿元，期限3+N年，发行主体和债项均得到AAA评级，由中国工商银行独家主承。本期债券的发行利率为4.78%，低于10月AAA级地方国企同期限永续中票加权平均发行价格近70BP，接近近期央企同类债券成本。

3. 万科20亿住房租赁专项公司债券发行完成，利率4.18%

10月29日，万科企业股份有限公司发布公告，宣布20亿元住房租赁专项公司债券发行完成，票面利率为4.18%。

本期债券发行时间自2018年10月26日至2018年10月29日。本期债券为5年期品种，并附有第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。发行价格为每张人民币100元，采取网下面向合格投资者公开发行的方式发行。

另外，本期债券募集资金拟投入使用的住房租赁项目包括佛山-C22项目、上海-吴泾项目、上海-博园路项目。其中佛山-C22项目本期债券拟支付工程款107,586万元，上海-吴泾项目本期债券拟支付工程款12,787万元，上海-博园路项目本期债券拟支付工程款19,627万元，三个项目合计用本期债券支付14亿元工程款。

4. 天地源为公司提供3.5亿元融资担保，用于熙樾台项目建设

10月30日，天地源股份有限公司发布公告称，其将为下属全资子公司天津天地源唐城房地产开发有限公司(以下简称“唐城公司”)提供担保，担保金额为3.5亿元。

近日，唐城公司与陕西省国际信托股份有限公司合作，发起设立“陕国投·天地源天投股权收益权投资集合资金信托计划”，计划募集资金不超过3.5亿元，唐城公司将受让其持有的天津天投房地产开发有限公司（以下简称“天津天投”）的股权收益权，股权收益权转让价款用于唐城公司位于天津市河西区的天地源熙樾台项目建设。

5. 首开股份为广州3亿元融资提供担保

10月30日，北京首都开发股份有限公司宣布，为子公司提供3亿元担保。

首开股份称，其持有50%股份的广州市君庭房地产有限公司，拟向招商银行股份有限公司广州分行申请6亿元、期限为30个月的国内保理业务，由该公司和另一股东长沙观致投资管理有限公司的母公司重庆龙湖企业拓展有限公司各提供50%的连带责任保证担保。按此计算，首开股份担保金额为3亿元。

6. 香江控股拟发行15亿元商业地产抵押贷款支持证券

10月30日，深圳香江控股股份有限公司公告称，拟发行一笔商业地产抵押贷款支持证券。
该证券规模不超过15亿元，将以位于深圳市南山区沙河东路255号的商业物业“欧洲城香江家居MALL”等香江控股自有物业为标的资产。

同时，该证券产品结构分为优先A、优先B、次级等；期限为18年，每3年进入一次开放期；证券拟于上海证券交易所挂牌转让。

7. 恒大拟发行三笔共计18.09亿美元优先票据

10月31日，中国恒大集团发布公告，披露旗下景程有限公司拟在国际上发行的美元优先票据的具体本金额和利率。

该票据分为三笔：5.65亿美元利率11.0%期限至2020年的票据；6.45亿美元利率13.0%期限至2022年的票据；以及5.9亿美元利率13.75%期限至2023年的票据。

同时，公告透露该票据将在新交所上市及挂牌。

8. 中粮地产为南京三金祥云项目2.1亿元贷款提供担保

10月31日，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告称，其将为控股子公司南京三金祥云置业有限公司（简称“南京三金祥云”）提供2.1亿元的贷款担保。

近日，南京三金祥云与中国银行股份有限公司南京六合支行、上海浦东发展银行股份有限公司南京分行签订了《固定资产银团贷款合同》，将申请不超过人民币4.2亿元的贷款，用于南京三金祥云项目开发建设等贷款合同约定的用途。

据悉，中粮地产同意按持股比例（50%控股比例）为南京三金祥云在《固定资产银团贷款合同》等融资文件项下的不超过2.1亿元贷款本金及利息等债务提供连带责任保证担保。

9. 北辰实业拟向控股股东申请33亿元贷款，期限为1年

11月1日，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，拟向其控股股东北京北辰实业集团有限责任公司申请贷款人民币33亿元，期限为1年。对于该笔贷款，北辰实业不提供任何抵押或担保，利率为中国人民银行同期贷款基准利率。该笔贷款将用于亚运村综合物业群非首都城市功能疏解项目及经营周转、功能整合提升和装修改造。

10. 泰禾集团贷款7.5亿用于“泰禾·大樟溪”项目开发建设

11月2日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，其将为控股子公司福州泰盛置业有限公司（简称“福州泰盛”）提供不超过7.5亿元的贷款融资担保。

近日，福州泰盛置业有限公司接受渤海银行股份有限公司福州分行提供的不超过7.5亿元的贷款，专项用于“泰禾·大樟溪”项目开发建设，贷款期限不超过3年。

据悉，泰禾集团同意为上述融资提供连带责任保证担保，被担保方福州泰盛需要为泰禾集团提供反担保，同时，福州泰盛的其他参股股东按照持股比例为本次担保提供反担保。

11. 中粮地产为深圳公司地产发展提供13亿元贷款担保

11月2日，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告称，其将为全资子公司中粮地产发展（深圳）有限公司（以下简称“地产发展”）提供13亿元的贷款担保。

近日，地产发展与中国光大银行股份有限公司深圳分行签订了《固定资产暨项目融资借款合同》，地产发展向光大银行申请借款，用于深圳宝安25区项目一期A、B、C地块的更新改造及二级开发建设等借款合同约定的用途。

据悉，中粮地产同意为地产发展此次借款合同下不超过13亿元的贷款提供连带责任保证担保。担保期限自地产发展履行借款合同项下债务期限届满之日起两年。

三、企业动态

 1. 融创中国62.81亿收购万达文旅业务，全面接管万达文化管理

10月29日晚间，融创中国控股有限公司发布公告，宣布以总代价62.81亿元收购成都万达主题文化旅游管理有限公司75%股权和万达文化旅游创意集团有限公司100%股权，并中止原商业安排。

10月29日，融创中国间接全资附属公司融创房地产集团有限公司与王健林、大连万达集团股份有限公司及万达商业管理集团有限公司分别订立协议书。融创以44.94亿元人民币和15亿元等值港币，分别收购万达文化管理和万达BVI文创相应股权。

同时，万达商管集团同意终止原商业安排，代价约为2.87亿元。上述交易事项完成后，融创中国将持有万达文化管理100%股权。

2. 保利公寓与未来域签署战略协议，就人才公寓改造运营等开展合作

10月29日消息，保利公寓管理有限公司与未来域（中国）控股有限公司签署战略合作协议，双方计划就开展人才公寓改造运营的合作达成长期战略合作，未来将共同成立合资公司，联合开发人才公寓品牌。

保利在此次与未来域的合作中，同时参与开发、运营与投资，完成了从资产收购，运营提升至资产增值退出的全过程。
消息称，在未来的开发建设中，保利与未来域将共同聚焦到政府人才公寓项目、企业人才公寓项目，进行自主研发公寓管理系统，聚焦国内一、二线城市，并计划在三年内形成规模优势。

3. 彩生活联手北京保障房中心成立合资公司，承接社区运营服务

彩生活服务集团10月31日宣布，其日前与北京市保障性住房投资建设中心达成合作协议，成立一家保障性住房专业运营合资公司，名为北京燕保彩生活社区运营服务有限公司。

成立后的北京燕保彩生活社区运营服务有限公司将率先承接3个项目，面积约116万平方米。彩生活将通过这一项目引入彩生活模式中的“互联网+”、智慧社区生态圈、社区服务平台等经验体系。

据消息称，北京燕保彩生活服务公司是以股份合作的方式运营，未来将向北京保障房项目提供社区运营服务。

4. 荣盛发展携手河北衡水政府，合作开发高铁新城项目

11月1日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，该公司的控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与河北衡水市人民政府签订了《关于整体开发建设经营衡水高铁新城项目的框架协议》，双方合作开发衡水高铁新城项目。

此次合作，由衡水市人民政府负责高铁新城内的开发建设管理工作，荣盛兴城及其关联方负责投入资金，按照衡水市人民政府的授权进行衡水高铁新城的开发建设及运营工作，并在衡水市人民政府的管理下完成规划咨询服务、土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、城市运营服务、产业发展服务及项目资源引进服务、人口资源引进服务以及其他为完成高铁新城内项目的开发建设、运营管理、服务等各项工作，此次合作的期限为30年。

资料显示，衡水高铁新城项目位于衡水市桃城区，项目北至衡德高速，西至外环路，东至榕花大街，南至永安路，石济客运专线从项目区域穿过并设有衡水北站，项目总体规划面积为24平方公里。

5. 旭辉与首钢签战略协议，将在信息交流、土地开发等深入合作

11月1日，旭辉集团官微发文称，旭辉集团股份有限公司与北京首钢房地产开发有限公司（下称“首钢地产”）签署战略合作协议，未来双方将在信息交流、土地开发、项目运营等方面开展深入合作。

据介绍，首钢地产成立于1998年，是首钢集团所属国有全资房地产开发公司，具有房地产开发企业一级资质，目前已经形成集房地产开发、资产经营为一体的现代化房地产投资开发集团。

而旭辉表示，其一直以来坚持开放的合作战略，目前旭辉已经和华夏幸福、雅居乐、宝龙、中骏、美的置业等多家房企签订了战略合作协议，其合作伙伴遍及外企、民企、央国企、土地资源方、资金方等。

对于此次签署合作协议，旭辉认为，集团与首钢地产将充分发挥各自的资源优势和布局优势，在多个城市达成重点合作，形成优势集成与互补，取得互利共赢的成果。

6. 华侨城拟在海南文昌打造宋氏文化园项目，占地427亩

11月2日消息，华侨城（海南）集团有限公司日前与海南文昌举行宋氏文旅小镇项目签约仪式。

华侨城海南集团将在文昌打造占地427亩的宋氏文化园项目。消息称，华侨城将在此打造“三园一村一镇”的功能项目布局。其中，三园包括核心项目宋氏文化园、女性研修院和家庭教育园等。

同时，宋氏文化园将规划建设历史展示区、历史体验区、教育体验区、特色商业区、特色演绎区五个板块。