企业周报：上周重点监测房企共拿地16宗 总出让金约274.03亿元

             上周重点监测房企共拿地16宗，总出让金约274.03亿元，总出让金较前一周小幅上扬；品牌房企共融资9笔，融资额为63.55亿元。

上周重点监测房企共拿地16宗，总出让金约274.03亿元，总出让金较前一周小幅上扬。11月5日，北京昌平区及朝阳区两宗地块以底价成功出让，其中朝阳区地块被北辰集团以86.63亿元底价竞得，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有华润小米联合体、华发股份、富力地产、金地集团、金科股份、陆家嘴、金融街、绿城中国、朗诗绿色集团等。

上周品牌房企共融资9笔，融资额为63.55亿元。（本文来源：《第44期中国房地产企业资讯监测报告(2018.11.05-11.11)》）

一、土地储备

1. 上周重点监测企业拿地情况

2. 北辰集团86.63亿夺国家会议中心二期用地，华润联合小米落子昌平

11月5日，北京昌平区及朝阳区两宗地块以底价成功出让，总成交价113.2亿元。其中朝阳区地块被北辰集团以86.63亿元底价竞得，另一宗地块则被华润及小米联合体26.57亿元竞得。

北辰集团所拿北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块，为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，总用地面积13.87万平方米，规划建筑面积48.66万平方米，挂牌出让起始价为86.63亿元，竞买保证金也达到17.4亿元。这宗地块要求项目建成后，竞得人须全部自持。据了解，这宗地块将是国家会议中心二期用地。

此外，华润及小米联合体竞得昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块。该地块为F2公建混合住宅用地，总用地面积4.68万平方米，规划建筑面积13.73万平方米，挂牌出让起始价为26.57亿元。

3. 江门土拍，珠海华发7.14亿元首落子

11月5日，广东江门市江海区两宗地块底价成交。珠海华发竞得一宗，成交价为71378万元，楼面价4800元/平方米。据悉，这次拿地是珠海华发首度进入江门。

出让公告显示，珠海华发所拿项目为JCR2018-146(江海10)地块，位于江海区明泰三路与永康路交界西南侧地块一，地块用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，总用地面积6.17万平方米，容积率为1.0-2.41，规划建筑面积14.87万平方米，起始价71378万元。

4. 富力27.47亿摘得苏州太湖新城地块

11月6日，苏州市区出让2宗地块，其中太湖新城商住地块由广州富力兴盛置业发展有限公司以27.47亿元的总价竞得，楼面价8067元/平方米。

资料显示，该宗地块坐落于吴中太湖新城东太湖路南侧、天鹅港大街西侧。地块总出让面积85284.4平方米，总建筑面积340572.5平方米，起始价274740万元，起拍楼面价8067元/平方米。

5. 华润、金地、金科18.41亿元瓜分河北正定三宗宅地

11月7日上午，河北省正定县正定新区成功出让[2018]015号、018及019号三宗城镇住宅用地，并最终由华润、金地、金科分别摘得。

结果显示，[2018]015号地块由北京润置商业运营管理有限公司以8.33亿元竞得，楼面价为6392元/平方米。总用地面积为65159.52平方米，为城镇住宅用地，出让年限为70年，容积率≤2.0，建筑限高≤18层，起始价为76300万元。

[2018]018号由北京金地惠达房地产开发有限公司以5.70亿元竞得，楼面价为6372元/平方米。总用地面积44725.24平方米，为城镇住宅用地，出让年限为70年，容积率≤2.0，建筑限高≤18层，起始价为52400万元。

[2018]019号由河北金科天翼房地产开发有限公司以4.38亿元竞得，楼面价为6380元/平方米。总用地面积为34327.82平方米，为城镇住宅用地，出让年限为70年，容积率≤2.0，建筑限高≤18层，起始价为40200万元。

6. 陆家嘴18.27亿元摘上海浦东新区宅地，须自持20%建面

11月8日，上海市浦东新区周浦镇出让一宗住宅地块，由陆家嘴集团以18.27亿元竞得，成交楼面价为3.6万元/平方米。
该地块名为浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块，总用地面积为2.54万平方米，容积率为2.0，规划建筑面积为5.08万平方米。

7. 金融街、华润50.3亿分食深圳光明两宅地

11月8日，深圳光明区两宗宅地拍卖，最终A621-0044地块由深圳融祺投资发展公司（金融街）以28.1亿元竞得；而A629-1328地块由深圳市润投咨询有限公司（华润）以22.2亿元竞得。

A621-0044地块位于光明区曾经的地王项目——龙光玖龙台项目北侧、乐府广场西南侧，距离6号线观光站约300米，土地用途为二类居住用地，总用地面积24109.04平米，规划建筑面积10.85万平米，起拍价20亿元，最高限价28.1亿元。

A629-1328地块位于光明薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，土地用途为二类居住用地，总用地面积26226.98平米，规划建筑面积92398平米，起拍价17.2亿元，最高限价24.1亿元。

8. 广州出让七宗地，绿城、华润、金科均落子

11月9日，广州集中出让位于南沙、从化的7宗地块，绿城、金科、华润置地均落子。

其中，出让面积最大、起拍价最高为2018NJY-11号地块，该宗地总用地面积6.06万平方米，挂牌起始价10.28亿元，要求配建公交站场以及1.22万平方米人才公寓。最终，该地块由华润置地旗下深圳市润投咨询有限公司以12.18亿元竞得，折合楼面价11611.24元/平方米。

2018NJY-9号总用地面积4.52万平方米，挂牌起始价为9.12亿元，须配建1.04万平方米平方米人才公寓，最终由绿城旗下杭州昭廉投资有限公司以9.92亿元摘得，成交楼面价为10741.10元/平方米。

2018NJY-10号总用地面积3.24万平方米，挂牌起始价为7.93亿元，须配建9000平方米平方米人才公寓，最终由金科以9.43亿元摘得，成交楼面价12141.97元/平米。

9. 朗诗首入石家庄，1.48亿元连摘两宅地落子鹿泉区

11月9日，河北石家庄公开出让鹿泉区出让编号为2018-81至84号4宗地地块，含1宗批发零售用地，3宗住宅用地，总面积为3.19万平方米。

其中，2018-83号及84号地由朗诗地产通过旗下河北鑫铭房地产开发有限公司，分别以8300.48万元和6494.9万元斩获。资料显示，2018-83号地位于获鹿镇北海山村，总用地面积为1.69万平方米，起始价为8119万元；而84号地总用地面积1.32万平方米，起始价为6352万元。

据悉，此次拿地系朗诗绿色集团是首入石家庄。

10. 泰禾6.23亿元竞得廊坊一幅棚改地块

11月9日下午，泰禾集团股份有限公司发布控股子公司竞得土地的公告。

公告中称，泰禾控股子公司廊坊市大家商业城房地产开发有限公司，以约6.23亿元竞得河北省廊坊市安次区杨税务乡北小营村一幅棚改地块。

该地块编号廊安2018-1，总用地面积约11.25万平米，1.5＜容积率＜2.2，位于安次区杨税务乡北小营村，出让年限为住宅70年（配建商服40年）。

二、投资融资

1. 近期重点监测企业融资情况

2. 融侨集团发行2018年第二期21亿公司债券，利率7.5%

11月6日，融侨集团股份有限公司非公开发行2018年第二期公司债券，金额21亿元，利率7.5%。

该债券主承销商为天风证券股份有限公司，主体评级为AA+，期限为2+1年，发行总额21亿元，利率为7.5%。

3. 华发股份武汉子公司2.04亿元贷款提供担保

11月6日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，因项目开发建设需要，子公司武汉华中投地产开发有限公司（华发股份持有其51%的股权）拟向中国光大银行股份有限公司武汉分行申请4亿元贷款。

为此，华发股份与武汉华中投的另一股东武汉中央商务区投资控股集团有限公司（持有武汉华中投49%的股权），拟按持股比例为武汉华中投此次贷款提供连带责任保证担保。公司担保的主债权金额为不超过人民币2.04亿元，担保期限为2年，该笔担保不存在反担保的情况。

4. 阳光城为泉州杭州苏州等4家子公司共20亿元融资提供担保

11月8日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司为参股子公司泉州振茂房地产和杭州康益德房地产、全资子公司新疆光华阳房地产和苏州鸿昌房地产分别提供不超过人民币7.5亿、6.5亿、4亿、2亿的融资担保。

阳光城参股子公司泉州振茂房地产有限公司拟接受招商银行股份有限公司泉州分行提供不超过15亿元的融资，期限不超过36个月，泉州振茂房地产以其名下项目地块提供抵押担保,阳光城按持股权益（50%）为泉州振茂房地产提供7.5亿元的连带责任保证担保，泉州振茂房地产对公司提供反担保。

阳光城参股子公司杭州康益德房地产开发有限公司拟接受中诚信托有限责任公司提供不超过13亿元的资金，期限不超过24个月，杭州康益德房地产以其持有的杭州益光房地产开发有限公司的股权提供质押担保，杭州益光房地产以其名下项目地块提供抵押担保，阳光城按持股权益（50%）为杭州康益德房地产提供6.5亿元的连带责任保证担保，杭州康益德房地产对公司提供反担保。

阳光城全资子公司新疆光华阳房地产开发有限公司拟接受中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐黄河路支行提供的不超过4亿元的贷款，期限36月，新疆光华阳房地产以名下在建工程追加提供抵押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。
阳光城全资子公司苏州鸿昌房地产开发有限公司拟发行不超过2亿元的定向融资工具，期限6个月，阳光城为此次经备案后发行的定向融资工具提供连带责任保证担保。

5. 招商蛇口为沈阳招源3亿元三年期贷款提供担保

11月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，公司控股子公司招商局地产（北京）有限公司为沈阳招源房地产开发有限公司提供3亿元贷款担保。

因项目建设需要，沈阳招源向招商银行股份有限公司沈阳分行申请借款人民币3亿元，借款期限不超过3年。据悉，沈阳招源是招商局地产（北京）有限公司全资子公司，北京公司同意为沈阳招源此次借款提供连带责任保证，担保金额不超过3亿元，保证期间为自担保书生效之日起至借款到期之日起另加三年。

6. 福星股份为成都公司3.6亿元借款提供担保

湖北福星科技股份有限公司11月8日公告称，其为子公司成都武海观堂置业有限公司3.6亿元借款提供连带责任保证担保，本次担保后该子公司可用担保额度为1.4亿元。

公告披露，福星股份全资子公司福星惠誉控股有限公司的孙公司成都武海观堂置业有限公司、中国民生银行股份有限公司成都分行于近日共同签署《固定资产贷款借款合同》。

为了确保上述债务的切实履行，武海观堂置业与民生银行签订《抵押合同》，福星股份与民生银行签订《保证合同》，武海观堂置业向福星股份出具《反担保承诺函》。上述合同约定，武海观堂置业向民生银行借款3.6亿元（利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮70%，期限为3年）。

7. 华远地产2亿美元3年期高级无抵押定息债券完成簿记定价工作

11月9日，华远地产股份有限公司发布公告称，公司于11月8日完成2亿美元3年期高级无抵押定息债券的簿记定价工作，票面利率为11%，待后续交割完毕后将安排在香港联合交易所上市交易。

华远地产此次发行债券代码为HUAYNP，期限3年，附第2年末债券票面利率上调权和投资者回售选择权。

三、企业动态

1. 远洋联手被投企业共建重庆冷链物流基地，体量超10万平米

11月5日上海首届中国国际进口博览会期间，在重庆内陆开放高地建设推介的集中签约环节，远洋及郑明物流与重庆江津综保区正式签署战略合作协议，共同投资建设以打造西部地区最大的综合温控产业园项目。

远洋集团写字楼事业部副总经理王海峻、远洋资本不动产投资中心投资总监吴智锟等出席此次现场。

根据三方签订的战略合作协议，远洋作为此次战略合作的主要发起设计及牵头方，将在江津综保区投资建设集冷链加工和仓储物流基地、跨境贸易总部、供应链金控总部、商品展示交易中心等四大功能于一身的远郑重庆温控供应链产业园。

项目拟投资占地面积近400亩，预计建设总体量达10万余平方米，将成为江津综保区规划建设面积最大的产业园之一。

据透露，项目建成后，远洋集团战略投资的国内冷链物流领域的龙头企业——郑明物流将入驻并设立上海郑明现代物流有限公司西南业务发展和结算中心，以冷链仓储为核心业务，辅以发展低温食品加工、中央厨房、食品跨境贸易、供应链金融、综合现代化物流等业务。

2. 招商局牵手上海申通地铁集团，合作地铁上盖、存量运营等领域

招商蛇口官微11月6日宣布，招商局集团与上海申通地铁集团在上海签订战略合作意向书。

根据意向书，招商局集团将与申通地铁集团将按照开放公平、优势互补、互利共赢、市场化及长期稳定合作的原则，在上海地区地铁停车场上盖及存量物业开发运营、上海以外地区的轨道交通项目、隧道和城市轨道工程的勘察设计、金融及资本创新等领域展开全面合作。

据此，招商蛇口表示，未来，公司将与申通地铁集团在上海地区地铁停车场上盖及存量物业开发运营等领域，携手并肩，共筑美好。

3. 恒大完成144.9亿入股广汇集团，正式成为二股东

11月6日，广汇能源股份有限公司、广汇汽车服务股份公司双双公告，恒大集团9月21日以144.9亿元入股新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司（简称“广汇集团”），截止目前交易程序已经全部完成。

至此，恒大集团合计拥有广汇集团40.9640%的股权，跻身第二大股东。

公告称，广汇集团、实际控制人孙广信与恒大集团签署了《战略合作协议》和《投资协议》，旨在进一步促进企业未来的发展，双方强强联合，在能源、汽车、物流、地产等四大领域建立全方位战略合作。

4. 荣盛发展与盈石物流签约合作，开发唐山现代供应链产业园项目

11月7日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司控股下属公司荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司（唐山园区公司）与唐山路南现代物流产业聚集区管理委员会、盈石物流发展有限公司（盈石物流）于11月5日签订了《冀东现代供应链产业园项目入区协议》（简称“协议”），共同开发建设荣冀东现代供应链产业园项目。

荣冀东现代供应链产业园项目坐落于河北省唐山市城南经济开发区，东至黑水河，南至唐山南高速出口，西至唐曹公路，北至西大夫坨村，项目用地面积约126亩，主要建设现代国际高标准仓库，建设仓储库房、办公楼及相关配套服务设施。
协议约定的经营期限内，盈石物流应在项目投资总额约人民币5亿元。自协议约定的进场施工之日起三年内，项目经审计的固定资产投资额不低于人民币300万元/亩。

5. 绿地与遵义市合建绿地红城和高铁东广场项目，总投资600亿元

11月8日，绿地控股集团股份有限公司与遵义市人民政府就遵义绿地红城和高铁东广场项目投资合作签约，拟总投资约600亿元。同时，绿地酒店旅游集团与遵义交旅投资集团就酒店管理合作签约。

根据此次协议，绿地红城和高铁东广场项目位于遵义市新蒲新区，规划范围约15800亩，预计开发建设总投资约600亿元。据了解，在今年9月，绿地已顺利获取遵义国际会展新城项目首批土地。

项目总工期预计5-8年，分两期滚动开发建设。第一期将建设会展中心、会议中心、旅居生活配套、特色商业街区、高品质生态智慧社区、部分办公及酒店集群等；第二期将建设城市地标项目、五星级酒店、主题酒店、特色商业街区、旅居生活配套、高品质生态智慧社区、总部办公、酒店式公寓等。

6. 万达兰州签下1300亩文旅项目，投资额近300亿元

11月8日，万达集团官方发布消息称，于当天上午与兰州市相关代表在京签订协议。据此，兰州万达城将落户兰州市，双方将共同打造“一带一路”文化旅游新品牌。兰州市市长张伟文、万达集团董事长王健林出席签约仪式。

兰州万达城占地约1300亩，总投资近300亿元，内容包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。万达茂全部为室内项目，包括海洋乐园、娱雪乐园、体育乐园、水乐园以及商业中心等设施。

项目计划2019年开工，2021年开业。预计开业后年游客将超过1000万人次，为兰州创造上万个直接就业岗位和巨额税收。

7. 华夏幸福中标杭州萧山河上产业新城PPP项目，合作期18年

11月8日下午，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司近日取得《成交通知书》，确认为浙江省杭州市萧山区河上产业新城PPP项目的成交供应商。

公告披露，此次项目成交价为，土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设服务费率为15%；产业发展服务费率为45%；规划设计咨询、运营维护服务费率为10%；此次合作期限为18年。

9月以来，华夏幸福已拿下惠州惠东、河北昌黎、嘉善科技新城、安徽巢湖、贵阳修文等PPP项目。