豪宅市场全球洗牌  涨价王已经不是香港

             多年以来，香港、温哥华和迪拜是全球最火爆的豪宅市场。但最新的数据显示，这三个城市豪宅成交量都在不断下滑。取而代之的是新加坡、马德里和爱丁堡等新秀。其中，新加坡豪宅价格同比上升了13%，成为全球第三季度豪宅“涨价王”。

多年以来，香港、温哥华和迪拜是全球最火爆的豪宅市场。

但最新的数据显示，这三个城市豪宅成交量都在不断下滑。取而代之的是新加坡、马德里和爱丁堡等新秀。其中，新加坡豪宅价格同比上升了13%，成为全球第三季度豪宅“涨价王”。

Knight Frank LLP 称，新加坡豪宅涨价的主要原因是高端住宅供应不足。

香港第三季度豪宅价格上涨了5.5%，在全球豪宅价格同比上涨排行榜上跌至14位。

有观点认为，新加坡豪宅涨价与全球豪宅行情遇冷的全貌有些“不协调”。全世界范围看，43城豪宅指数同比仅上升2.7%，创近6年来最差表现。

爱丁堡（苏格兰首府）和马德里（西班牙首都）这样往常并不起眼的城市，豪宅价格同比涨幅一跃位列全球前五，而伦敦豪宅价格增幅转负。巴黎和柏林豪宅涨幅分别稳定在5.6% 和 5.4%。

比较令人以外的是，迪拜豪宅价格大跌3.8%。斯德哥尔摩、伊斯坦布尔和台北豪宅同比跌幅都达到了6.3%。最夸张的还是加拿大的温哥华，不仅价格同比跌幅达到11%，销售量也在急剧下滑！

据报告，温哥华豪宅销量在9月份环比下滑了17.3%，同比下滑43.5%。

7月份，新的独立产权豪宅销售量仅为508套，比2017年9月的852套下降了40.4%。2017年9月的公寓销售量为1451套，今年9月只成交了812套，同比下降44%。

现在全球投资者都在观望，不确定温哥华的房产泡沫是否就此破灭。值得注意的是，2018年9月，温哥华房产销售量比近10年九月的平均水平低36.1%。