中国主要城市土地市场交易周报(07.19-07.25)_地价监测

　　中国主要城市土地市场交易周报(07.19-07.25)

　　7月第四周，中国指数研究院数据信息中心监测显示，土地推出量持续上升，本周监测的20个主要城市共推出土地111宗，环比增加13%，推出土地面积共计569万平方米，较上周增加145万平方米，环比增加34%;土地成交量有所下滑，共成交土地37宗，环比下降39%，成交面积共计191万平方米，环比下降27%;整体成交均价增幅明显，本周监测的20个主要城市整体成交均价为3590元/平方米，增幅达193%。

　　本周监测的20个主要城市住宅用地推出量和成交量双双增加，共推出49宗，环比增加88%，推出土地面积316万平方米，环比增加99%，共成交19宗，环比增加27%，成交土地面积132万平方米，环比上升16%;住宅用地成交均价上升较大，为4137元/平方米，增幅达263%。

　　本周住宅楼面均价较高，二线城市宁波（                农用地、                商住地、                工业地）                东部新城核心区E-4/7/8/12/13地块成交均价为17027元/平方米，其中E-4地块成交楼面地价达20750元/平方米，再次刷新当地楼面地价。宁波东部新城核心区E-4/7/8/12/13地块成为本周重点关注地块。

　　二、本周住宅用地城市活跃度住宅排名

　　表1：本周住宅用地成交活跃度城市排名

　　数据说明：

　　1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　本周住宅用地成交地块集中于长三角地区，其中无锡（                农用地、                商住地、                工业地）                住宅用地交易较为活跃，共成交8宗，成交宗数位居首位;连云港（                农用地、                商住地、                工业地）                成交住宅用地89万平方米，成交面积位居首位。

　　宁波因东部新城核心区E-4/7/8/12/13地块中的E-4地块成交楼面地价达20750元/平方米，拉升了宁波住宅楼面均价，使得宁波住宅成交楼面均价为14192元/平方米，超过了上海（                农用地、                商住地、                工业地）                的12002元/平方米。

　　本周广西（                农用地、                商住地、                工业地）                保利置业集团和外来企业广州新光商业有限公司在南宁（                农用地、                商住地、                工业地）                各拿地1宗，广州（                农用地、                商住地、                工业地）                招商地产、会德丰置业(广州)有限公司在佛山（                农用地、                商住地、                工业地）                竞得2宗住宅用地，品牌企业的进驻加剧了市场竞争程度，拉升了南宁和佛山成交价格。

　　北京（                农用地、                商住地、                工业地）                首都开发股份有限公司经过最后的综合评标获得北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地(A地块)国有建设用地。北京通过招标方式拿地逐渐增多，意在平抑北京地价和提高地块开发速度及质量。