姜斯宪：海南省下半年房价还有下降空间_地价监测

　　在7月28日召开的海南（                农用地、                商住地、                工业地）                省四届人大常委会第十六次会议上，海南省副省长姜斯宪指出，产品结构不尽合理、特色不鲜明、配套功能不完善、空置率较高，是海南房地产市场存在的主要问题，下半年海南房价还有下降空间。

　　姜斯宪同时指出，海南房地产要健康发展，既推进面向本岛居民自住型需求的保障性住房，丰富类型、多元开发，继续培育以岛外市场为主的高端旅游房地产业发展，也要在土地出让合同中约定土地具体用途和项目开发类型中，把最好的资源用于度假酒店、主题公园等持续性的经营性项目，走多元化、品牌化、专业化路线。

　　政策效应 下半年海南房价还有下降空间

　　在对海南房地产市场走势分析时说，姜斯宪认为，今年上半年，受“新国十条”等相关政策的影响，6月份，房价下降的趋势已越来越明确，一度不愿意降价的开发商们进行降价促销或加大降价促销力度。

　　随着政策效应的逐渐显现，预计在今年7月至10月销售淡季期间，海南商品住房成交将维持低迷状况，开发商将调整开发计划，投资、开发速度放缓，下半年房地产开发投资增速将受到影响，预计海南全年房地产开发投资增幅约为50%。“下半年房价还有一定的下降空间，房地产业税收收入随商品房成交量和房价的下降而相应减少，较上半年将会有一定幅度回落。”

　　结构不合理、特色不鲜明 配套不完善 空置率高

　　“从长期看，海南房地产业发展空间广阔，潜力巨大。”姜斯宪指出，与全国相比，海南旅游房地产具有良好的生态环境和独特的气候优势，品质稀缺性和市场全国性是长期价值所在。

　　但海南房地产市场也存在产品结构不尽合理、特色不鲜明、配套功能不完善、空置率较高的问题。由于商品住房投资少、见效快，海南商品住房占房地产开发投资达90%，而为现代服务业提供配套功能的集工作、生活、娱乐为一体的新型商务地产及康体养生、主题公园、商业娱乐、分时度假等经营性房地产严重不足。

　　同时，目前海南多数市县房地产开发缺乏规划，设计上基本没有融入海南元素和海南特色，在开发过程中，大拆大建现象时有发生，未注意保护好原有的树木、植被和环境。

　　空置率高同样值得关注，目前，海口（                农用地、                商住地、                工业地）                、三亚（                农用地、                商住地、                工业地）                、文昌的岛外购房比例分别为71%、85%、94%，很大一部分业主是作为长期投资和度假使用的，过高的空置率存在着资源浪费现象。

　　海南需要多元化房地产 走品牌化、专业化路线

　　如何促进海南房地产业健康发展?姜斯宪认为，一方面要推进面向本岛居民自住型需求的保障性住房，丰富类型、多元开发，继续培育以岛外市场为主的高端旅游房地产业发展，做好开发结构调整工作，在土地出让合同中约定土地具体用途和项目开发类型，把最好的资源用于度假酒店、主题公园等持续性的经营性项目。

　　同时要推动产业转型升级，走品牌化、专业化、战略化、精细化分工的路子，加强和完善房地产市场监测分析，加快推进房地产信息数据库和个人住房信息系统建设工作。

　　为了解决空置率过高的问题，可通过制定培育和发展二手房市场和租赁市场的政策，鼓励岛外购房者将闲置的住房出租，实现旅游房地产使用效率最大化。