全国地价增速放缓 长三角地价水平最高_地价监测

　　近日，国土资源部地价动态监测系统公布第二季度全国主要城市地价水平，全国地价总体水平呈小幅上升态势，涨幅较上一季度进一步趋缓。监测显示：全国105个主要监测城市地价总体水平为2756元/平方米，环比增长1.52%，增幅比一季度下降了0.82个百分点。

　　地价环比增幅普遍回落

　　本季度，各用途地价环比增长率均小于上一季度，其中，商业地价环比增涨幅最高;受去年下半年地价增长较快的累积影响，地价水平同比涨幅明显，居住地价同比涨幅大于商业和工业。

　　2010年第一季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2715元/平方米，环比增长率为2.34%，二季度环比增幅比一季度下降了0.82个百分点。

　　长三角地区地价仍最高

　　从地价水平看，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。其中，长三角地区综合地价水平最高，为4283元/平方米;珠江三角洲地区次之，为3680元/平方米;环渤海地区最低，为3024元/平方米。

　　从环比增长率看，长江三角洲地区综合地价增幅与上一季度基本持平，为1.93%;珠江三角洲和环渤海地区分别为0.94%、1.97%，较上一季度相比分别下降了4.43和0.33个百分点，这表明珠江三角洲地区地价对市场环境及政策的反应最为敏感。

　　下半年地价或将趋稳

　　房地产市场调控新政出台对房地产开发企业、购房者、政府等均产生显著影响。业内人士指出，首先是多数企业通过银行信贷和公开资本市场融资难度加大，市场拿地更为理性，高价拿地现象明显减少;二是购房者普遍持观望态度，中指调查数据显示，大多数购房者预期房价将下跌且房价的低点会出现在下半年;三是新政使得地方政府的房地产相关收入缩水，可能影响到保障性住房建设和土应计划的顺利完成。

　　预计下半年，我国保障性住房建设力度持续加大，市场监管工作进一步完善，城市地价总体水平将进一步趋稳;随着地方房地产调控政策进一步细化和落实，地价涨幅将会继续回落。