工业园区作为我国区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资、治理立异的主要载体，是发展高新技术工业、促进工业集聚的重要平台。近年来，跟着经济社会发展，工业园逐渐被各级政府正视，工业园已经成为各地区区域经济发展的重要助推器。它在区域经济与工业经济之间形成了工业联动的桥梁，承载着主导工业的公道链接与配套等功能作用。工业园为科技立异型、经营创业型和配套加工型、咨询服务型等企业构建了适合企业发展与晋升的平台。
1、行业市场化
跟着我国政策体系的完善和法律法规的健全，工业园的招商引资等各种优惠政策逐步取消。未来工业园将在政府规划和工业政策的窗口引导下，通过市场化的模式与手段，通过运行机制和分享体系体例的持续构建，实现多赢互利基础上的行业会萃和工业转型。
2、主体多元化
未来几年，我国各地工业园区的运作方式将由政府主导逐步变革为政府引导、政策驱动、专业化公司介入，各方共同投资等多种模式共生共存。同时，社会化的ppp融资模式和委托代办代理等模式将成为新的工业园运营方向。
3、工业垂直化
未来一段时期，我国各地区工业园的发展方向将由零散的、无序的单个项目和单个企业的被动会萃，逐步向基于主导工业和行业价值链的利益分享、上风互补的工业链上下游延伸、垂直化战略合作的方向发展。未来几年，传统工业转型进级将成为各类工业园推动工业垂直化发展的重要模式之一。
4、分工专业化
跟着我国工业园市场的逐步规范、成熟和演变，介入其中的各类市场运作主体越来越注重进步自身专业能力，工业园介入者之间呈现专业分工及战略协同。全能型、综合化的企业团体运作模式受到各种因素的冲击和挑战，工业园投资、工业园开发及工业园运营三者分离的趋势显著，工业投资商、专业运营商将成为我国工业园发展的新趋势。工业资本的大量泛起、工业资本和金融资本的深度融合，以及专业运营商的迅速崛起，成为我国未来工业园发展的新趋势。
5、布局中央化
分析海内工业园案例可知，近年来，一线省会城市出让的产业用地与均价远远领先于二、三线省会城市。多数典型工业园区上市企业的重大项目布局主要在东部城市带，中西部和东北地区的重点项目与投资较少。布局中央化是我国工业园发展的主要趋势，近期泛起了新兴工业的生态化和向中西部方向逐步分散。
6、产品尺度化
总体来看，我国工业园呈现五种典型的产品解决方案：工业新城（镇）模式、工业基地模式、工业综合体模式、工业办公模式、工业孵化模式等。跟着个地区工业园搀扶政策的规范、同一、开发模式的立异，以及专业团队的优化，未来尺度化的产品、服务和运营模式将成为各地工业园发展的新常态。
7、收益服务化
跟着各级政府发展模式的改变和经济环境透明化、公然化，各地区工业园的盈利模式将由传统的“配套物业销售+园区服务收入”模式，逐步变革为采取社会化运营与市场化结合，以ppp等融资手段建设重点项目，依托长周期回报与工业结构调整、优化，注重收益的可持续性、分享性，由过去过度依靠物业产权性收益，向产品服务化收益转型晋升。园区运营的专业公司和工业园骨干企业通过晋升项目工业招商、项目物业举措措施治理、企业服务、项目孵化立异、项目工业投资等服务，获取必要的收益。
8、运营资本化
工业园的会萃发展需要大量资本投入。工业园内主导工业和企业的市场化运作，需要通过资本手段予以实现。工业园内的各类企业通过资本运营、工业合作，进步自身的竞争力和特定的投资回报。
