近两年，因“产业转型升级”“动拆迁”而需要搬迁选址的企业数量大幅增多，来自企业的各种声音也是层出不穷。本来，一个企业在一个地方发展数年、十数年乃至数十年，供应商、客户、物流、员工各协同方基本稳定，与税务、银行、安全等各单位关系也是处理得妥妥的，虽然说房租涨了、员工工资涨了、社保费用涨了、综合成本高了，但面对市场不景气、以及各种创新的呼声，不少本身已经压力山大的企业其实更希望保持现状、保存“体力”、不折腾。

但是通知来了、环境变了，该折腾的还是要折腾，“被”搬迁的时候就是得搬迁。

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不是你不明白，这世界变化快

企业搬迁这件事，难就难在太低频，不说百年一遇吧，起码也是数年、十数年一遇，没有哪个企业主平时会关心这个，就像没人会常年关心婚庆市场一样。所以面临搬迁选址时，常常一脸懵X：这都什么情况？

104、195、198是指什么？（你的企业在104区块、198区域还是195区域，要不要外迁？（附各区104区块图））什么时候划分的？

你们出门不都得打扮一下吗？一台设备出厂前外表喷层漆，这就污染环境、环评通不过了？

上海金山、奉贤那些地方，厂房不都三、四毛钱吗，竟然说翻个倍都租不到了？

我掏钱自己买个厂房不行吗，还得管我做什么产品、有多少产值和税收？

要我承诺一年能做多少产值、能缴多少税收，市场天天变，这谁敢保证？

嘉兴、苏州地区工业用地不是只要有项目、不要钱就能用吗，现在不但要钱要项目还得要好项目？像我这样做电子电器仪器仪表、年产值三、四千万的企业想要落户的，随便数数几十家？

……

不是你不明白，这世界变化快。市场早已不是你十年前认识的样子了。

准备起来，事不宜迟

既然要搬迁，那不如趁早准备起来，尽早开启选址之旅，毕竟不是你想搬到哪里哪里就会要你，越早就意味着时间越充分、了解越细致、准备越稳妥。在进行选址洽谈之前，我们认为做好以下准备很有必要：

1.认清你企业所在的行业，了解这个行业所处的发展阶段，是朝阳产业？限制类产业？是否符合选址地方的产业导向？

2.认清你的企业价值，如果你是家做服装的公司，行业肯定是不受欢迎的，但如果你属500强，那就另当别论了。如果你是要设立总部，主要是服装的前期设计、营销中心之类，那也是受欢迎的。总之要有价值，单纯的生产工厂无疑是附加值不高的。

3.认清你的经济贡献度有多大，你的产值有多少，纳税额有多少，能否达到选址所在地对单位投资额和税收贡献额指标。

4.如果你的企业或新项目正处在起步阶段，未来几年增值会很大，那你就得好好打磨你的商业版图，让人（特别是招商方）对你的项目有信心。

5.另外，你的投资方是谁，实力怎么样，这也在地方招商的考量范围内。今年国家出台了针对外资的招商优惠政策，很明显，各地都是欢迎外资的，所以如果投资方是是外资，自然就是加分项。

总之，回顾历史、比照当下，企业搬迁选址这件事，还是宜早不宜迟、宜快不宜慢，充分准备、瞅准时机、及时签约吧！