什么是工业地产？工业地产有什么特点

  　　一、什么是工业地产?

1.广义的房地产概念：房地产是全国范围内的存量建筑物、承载这些建筑物的土地和其它所有的空置土地。显然，房地产的价值在全国财富中占有最大的份额。
 

　　2.广义的房地产分类和工业地产的研究对象
 

　　工业地产研究的对象是上述分类中的商用物业和非房屋建设项目两类，还有居住物业可用于办公营商的商住楼宇部分、公用事业可经营部分。住宅小区裙楼部分用于商业，属于非居住物业一类。
 

　　3.工业地产的概念
 

　　房地产资本市场具有内在的发展产业，这一点与纯粹消费型地产明显不同。我们把这类地产称为工业地产。工业房地产，简言之就是工业性质的土地以及在这样的土地上建成的房屋及附属物，通常包括厂房、仓库和研发楼等。工业房地产又可以从不同产业角度分为物流类地产、科学园类(研发办公类)地产及制造业类地产。
 

　　如果说消费型地产以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征，那么产业型地产在满足消费型地产的功能的同时，则是在此基础上以其更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为其本质特征。
 

　　工业地产不仅为城市化进程和城市经营提供强有力的支撑，也将最大限度地聚合和带动产业的发展，满足城市功能的拓展，强化城市的辐射力。同时，传统房地产和商业业态原来所具备的核心要素沉淀为工业地产的基础要素，城市土地资源的开发从单一的盈利向多赢转变，从而给整个城市带来难以估量的财富。
 

　　二、工业地产特点：
 

　　1.工业地产追求的是实现资源价值最大化。而不是企业价值最大化。工业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合,把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
 

　　2.工业地产物业更注意特殊客户群的需求，提供菜单式定制化服务。
 

　　3.工业地产追求经济效益的同时，更注重社会效益。工业地产在营造适宜人居住环境的同时，注重人们的就业与个人事业的发展。
 

　　4.工业地产能促进区域价值呈机械式增值。从而带动城市增值。各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
 

　　5.工业地产是为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标。
 

　　6.工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能。工业地产与传统商业地产的最大区别在于，它不单是以好地段所形成的自然辐射，而是在区位优势的基础之上，借助城市的其它资源优势，依托经济能量，开发出新的城市功能，促进城市的繁荣和升级。