土地使用权流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即留存承包权，转让使用权。一般是通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。
跟着《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》的实施，农村土地流转数目、规模也在逐步增加。为有效防止或减少流转纠纷的发生，保护流转双方的正当利益，以下八个方面题目必需在流转合同中商定清晰明白！
题目1
土地交付日期
一定要留意当地农作物茬口衔接，建议一般铺排在上季作物收成后下季作物播种前之间进行。流入方半途要变更或解除流转合同的，应该提前半年当面或书面告知流出方，便于流转合同解除后流出方对下季出产早作铺排。
题目2
复耕方式、责任和用度
合同到期后，修建的出产性用房、糊口用房、地面硬化物由乙方（流入方）清除仍是折价给甲方（流出方），杂草是人工清除仍是机器清除仍是化学清除；
流出方自行复耕仍是流入方负责复耕，复耕用度谁承担等，需不需将土地恢复到流转前的空间位置；
被破坏的排洪道、排灌渠由谁恢复，用度谁负责，以及被破坏的四至界限由谁负责恢复等。
题目3
相关津贴、补偿费受益对象
耕地地力保护补贴资金由流出方享受仍是流入方享受，流转房钱中包不包含耕地地力保护补贴；流转期间，流转土地被征占用的，征占用青苗费、土地补偿费、安顿费以及地上附着物赔付由谁享受；由国家财政投资、津贴资金形成资产所有权归属。
题目4
流转价款调整方式
有的流转合同商定流转期限较长，需要注明流转房钱是固定不变，仍是每年上涨或几年一涨，涨多少，上涨百分比是多少？流转房钱怎么支付？需要在合同里注明到年月日。
题目5
是否答应典质
跟着农村改革的推进，部门地方赋予土地经营权典质融资、担保及再流转的权能。为此，流转合同中应当对甲方是否答应乙方用于典质融资、担保，是否答应乙方再流转作出明确商定。
题目6
争议处理归属地
流入方不是本地的，假如今后泛起合同纠纷，需要走司法程序解决的，为利便农夫提起诉讼或应诉，减少应诉路途用度开支，建议合同中商定：争议的解决在流出方所在地人民法院提起诉讼。
题目7
土地流转风险保证基金缴纳
已建立土地流转风险保证基金的地区，在合同鉴证过程中，应留意流入方是否按照政策划定如实足额缴纳了土地流转风险保证金；
流入方是否按照政策划定，通过了有关部分（单位）对流入方准入的主体资格审查，是否向流出方所在县乡(镇)村提交了相关审查资料。
需动用土地流转风险保证基金支付拖欠农户土地房钱的，建议在违约责任中，商定逾期超过3个月未支付转包费/房钱的，甲方有权要求解除合同。
题目8
其他还需注明事项
留下流转双方联系人和联系方式，便于合同执行中相联系关系系；流入方属于天然人的，必需提供本人身份证复印件，必需是本人签具流转合同；流入方属于新型经营主体的，建议必需向流出土地所有权人或者其上一级行政组织机构提供有效的营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件1份；是法定代表人授权签具流转合同的，必需由流入方出具由法定代表人切身签具的书面授权书、受托人身份证复印件各1份，提供的所有正件、复印件必需加盖流入方单位公章。
