企业周报：上周重点监测房企共拿地12宗 总出让金约66.11亿元

             上周重点监测房企共拿地12宗，总出让金约66.11亿元，总出让金较前一周锐减。品牌房企共融资23笔，融资额为287.91亿元。

上周重点监测的房企总共拿地12宗，总出让金额约为66.11亿元，总出让金较前一周锐减。11月19日，温州主城区出让一宗温审资中心土告字〔2018〕66号的商住地块，最终，该地块中梁旗下的温州市梁鑫置业有限公司以底价18.63亿元竞得，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有迪马股份、中国铁建、京投发展联合体、五矿建设和金地集团等。

上周品牌房企共融资23笔，融资金额为287.91亿元。（本文来源：《第46期中国房地产企业资讯监测报告(2018.11.19-11.25)》）

一、土地储备

1. 上周重点监测企业拿地情况

2. 中梁落子温州主城，18.63亿底价获限价商住地

11月19日，温州主城区出让了一宗温审资中心土告字〔2018〕66号的商住地块，最终，该地块中梁旗下的温州市梁鑫置业有限公司以底价18.63亿元竞得，成交楼面价为7717.04元/平米。

该地块位于温州市城市中心区D-14、D-17等地块，总用地面积约为6.52万平方米，容积率为3.70，规划建筑面积24.14万平方米，地块用途为商住用地，地块起拍价为18.63亿元，起拍楼面价为7717.04元/平方米。

3. 迪马股份联营企业7.39亿摘陕西商住地

11月20日，重庆市迪马实业股份有限公司发布的公告称，公司联营企业西安世元申川置业有限公司当日竞拍获得陕西西咸新区两宗商住地块，总用地面积7.38万平方米，成交总价7.39亿元。

世元申川置业竞得地块分别为西咸新区FD2-5-21、FD2-5-22地块，均位于西咸新区枣园西路以北、阿房路以西。
其中，FD2-5-21地块土地面积6.37万平方米，土地用途是商住用地，2.0≤地块容积率≤2.8，出让年限70、40年，地块成交总价6.25亿元；FD2-5-22地块土地面积1.02万平方米，土地用途商服用地，4.5≤地块容积率≤5.5，出让年限40年，地块成交总价1.14亿元。

4. 中铁建底价12.5亿拿下珠海西部城区限价地块

11月20日，中铁建以底价12.5亿元的价格拿下珠海金湾区金渠路南侧、双湖路西侧地块，折合楼面地价为8678.99元/平方米。

资料重显示，该地块位于航空新城，为西部城区B片区年内挂拍的首幅商住地块，总用地面积9.29万平方米，起始价12.5亿元，限价18.75亿元。其中规划建筑面积14.40万平方米，折合楼面地价8678.99元/平方米起。该地块挂拍规则显示，地块采用“限地价、竞配建人才住房”的方式出让。

5. 京投发展联合体2.55亿摘得河北三河商务金融用地

11月21日，京投发展股份有限公司发布的公告称，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司与北京益达生投资有限公司联合，竞得河北三河市一宗商务金融用地，成交总价为2.55亿元。

11月21日，京投置地、益达生投资公司组成的联合体收到了三河市国土资源局的成交确认书，确认其以2.55亿元的价格获得河北三河市YJ2018-005号国有建设用地的使用权。双方将按照京投置地85%、益达生投资公司15%的持股比例共同设立项目公司，负责上述地块的开发建设。

据悉，该地块位于河北三河市燕郊高新区，具体四至范围是高横一路北侧、燕高北路（规划路）东侧。

根据规划，该宗地总用地面积为5万平方米，规划建筑面积15万平方米，建筑高度70米，容积率1.0-3.0，建设用地使用性质为商务金融用地，出让年限40年。

6. 广州出让两宅地，五矿斩获一宗

11月22日，广州公开出让黄埔区两宗宅地。地块分别位于茅岗路和萝岗，五矿地产、广州地铁各下一城。

茅岗路地块以10.90亿元的总价被北京盛世广业投资管理有限公司所斩获，折合楼面价约为20785.69元/平方米。据消息称，该公司背后的股东为五矿地产。

据了解，茅岗路地块为黄埔老城区近三年来出让的唯一的一宗宅地，其与茅岗路以西旧改地块仅一路之隔，而茅岗村旧改项目由富力参与改造。该地块建筑用地面积为1.38万平方米，规划建筑面积5.25万平方米。

7. 昆明草海土拍，金地获多宗地

11月23日，云南草海公开出让5幅地块，最终土拍收金大约为57.06亿元。

其中金地通过旗下的深圳市金地新城房地产开发有限公司，竞得编号KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7号地块，成交价约14.14亿元。

金地竞得地块总用地面积共计11.37万平方米，分为1.37万平方米的商业用地和10万平方米的纯住宅用地，容积率约为0.8-1.6。

二、投资融资

1. 近期重点监测企业融资情况

2. 恒大再增发10亿美元11％优先票据，用于境外债务再融资

中国恒大集团11月19日晚间发布的公告称，其间接全资附属公司景程有限公司、恒大地产、天基控股及附属公司担保人于当日就发行总金额为10亿美元的增发2020年票据与中信银行（国际）、光银国际及海通国际订立购买协议，据此，景程有限公司将增发10亿美元于2020年到期的11.0%优先票据。

据悉，待完成若干条件后，发行人景程有限公司将发行本金额合共为10亿美元的增发2020年票据，将与原先2020年票据整合成一个类别，原先票据指的是发行人于2018年11月6日发行的本金总额为5.65亿美元于2020年到期的11.0%优先票据。

3. 华夏幸福境外再增发5000万美元债券，利率6.5%

华夏幸福基业股份有限公司11月19日的公告披露，境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.于当日向境外专业投资人增发5000万美元的高级无抵押定息债券，票面利率为9%，将于2020年12月21日到期。

于11月19日，华夏幸福境外间接全资子公司 CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD. 依据美国证券法S条例，在2017年发行的债券代码为XS1729851490的高级无抵押定息债券的基础上，按该债券相同的条款及条件，向境外专业投资人增发5000万美元的高级无抵押定息债券。

4. 宋都股份为南宁子公司提供2亿元贷款担保

11月19日，宋都基业投资股份有限公司发布公告称，其将为控股子公司南宁市浙创投资有限公司（以下简称“南宁浙创”）提供2亿元贷款担保。

近期，因融资需要，南宁浙创与中国民生银行股份有限公司南宁分行（以下简称“民生南宁”）签订了《固定资产贷款借款合同》。宋都股份同意与民生南宁签署了《保证合同》，向南宁浙创提供连带责任保证担保，担保金额为人民币2亿元，南宁浙创提供反担保。

5. 时代中国拟发行3亿美元优先票据，年利率10.95%

11月20日，时代中国控股有限公司发布公告称，公司将发行于2020年到期的3亿美元优先票据，年利率为10.95%。
票据发行总额为3亿美元，发售价将为票据本金额的99.912%，年利率10.95%，每半年期末支付，自2019年5月27日起于每年5月27日及11月27日支付。

6. 龙光地产附属完成发行24.9亿境内公司债，利率5.98％

龙光地产控股有限公司11月20日公告称，其全资附属公司深圳市龙光控股有限公司于当日完成发行人民币24.9亿元首期境内公司债券，票面利率5.98％。

于11月20日，发行人龙光控股完成向合资格投资者发行首期境内债券，发行规模为24.9亿元，于2022年到期，票面年利率为5.98%。于发行日期起计第二周年结束时，发行人有权调整票面利率，而投资者有权要求发行人赎回首期境内债券。

7. 中粮地产为沈阳公司6亿元银行贷款提供担保

11月20日，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告称，其全资子公司沈阳和嘉投资有限公司向中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行，申请不超过人民币6亿元的贷款，中粮地产为此提供连带责任保证担保，期限为三年。该笔贷款将用于沈阳中粮花熙祥云项目开发建设等贷款合同约定的用途。

8. 阳光城两附属以购房尾款专项计划及信托方式融资6.15亿

阳光城集团股份有限公司11月20日的公告披露，其为全资子公司阳光城集团湖南有限公司、嘉兴欣利泽房地产开发有限公司共两笔融资提供担保，涉及担保金额6.15亿元。

阳光城持有100%权益的子公司阳光城湖南公司为优化资产负债结构，创新融资模式，提高资金使用效率，将其名下项目销售过程中形成的购房尾款或从其他公司子公司处受让的购房尾款发行专项计划的形式进行融资，融资金额不超过2.3亿元，期限不超过18个月。作为担保条件，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

此外，阳光城持有100%权益的子公司嘉兴欣利泽房地产开发有限公司接受中融国际信托有限公司提供的不超过3.85亿元的融资，期限不超过12个月。作为担保条件，嘉兴欣利泽房地产以其名下部分项目土地提供抵押，嘉兴欣利泽房地产100%股权提供质押，阳光城为上述交易提供连带责任保证担保。

9. 花样年附属29亿公司债获批，可分批发行

11月20日，花样年控股集团有限公司发布公告称，其全资附属公司花样年集团（中国）有限公司于近日获批发行29亿公司债。

花样年中国于2018年11月15日接获中国证监会《关于核准花样年集团（中国）有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批覆》，据此，花样年中国已获中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过29亿元的公司债券。

据了解，花样年中国本次公司债券采用分期发行方式，首期发行自核准发行之日起12个月内完成，其余各期债券发行自核准之日起24个月内完成，该批复自核准发行之日起24个月内有效。

10. 蓝光和骏为成都金堂蓝光提供15.50亿贷款担保

11月20日，四川蓝光发展股份有限公司发布 公告称，公司全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司（简称“蓝光和骏”）将为成都金堂蓝光和骏置业有限公司（以下简称“金堂蓝光”）提供15.50亿贷款担保。

近日，金堂蓝光向中国民生银行股份有限公司成都分行借款15.50亿元。蓝光和骏将为此次借款提供连带责任保证担保及股权质押担保，金堂蓝光提供土地使用权抵押担保。

11. 泛海控股境外附属获6.86亿港元融资，用于偿还借款

泛海控股股份有限公司11月20日发布的公告称，其将为境外全资附属公司中泛集团有限公司6.86亿港元融资提供质押担保。

公告中披露，中泛集团拟向澳门国际银行股份有限公司广州分行申请不超过6.86亿港元的融资，用于归还关联方（泛海控股或其控股子公司）借款，融资期限36个月，可提前还款。为此，泛海控股以其在澳门国际银行广州分行存放的总额不超过7.14亿港币的等值人民币存单设立质押。

12. 北辰实业为北京公司提供不超6亿信托融资担保

11月20日，北京北辰实业股份有限公司发布的公告称，其将为下属公司北京北辰地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）提供不超6亿元信托融资担保。

近日，地产集团拟与渤海国际信托股份有限公司签署《信托贷款合同》，通过设立【渤海信托·北辰光谷集合资金信托计划】开展信托融资，融资金额不超过人民币6亿元，期限3年。

13. 中骏发行首单储架式供应链ABS，金额4.87亿利率7%

中骏集团官微发布的消息称，中骏集团于上交所首单储架式供应链ABS成功发行，发行金额4.87亿元，票面利率7%。

2018年11月20日，“联易融－中信证券供应链金融第1期资产支持专项计划”在上海证券交易所成功发行，发行金额4.87亿元，票面利率7%。

据悉，本单资产支持计划为中骏集团于上交所发行的首单供应链ABS，储架额度为50亿元，这也是中骏集团2018年以来发行的第3单供应链ABS。

14. 华夏幸福浙江两子公司获3.65亿元贷款融资

11月21日，华夏幸福基业股份有限公司发布的公告称，公司拟为子公司湖州孔雀城房地产开发有限公司、嘉兴裕盛房地产开发有限公司共3.65亿元贷款提供部分担保。

华夏幸福间接全资子公司湖州孔雀城拟向西部信托有限公司申请2.03亿元借款，华夏幸福全资子公司嘉善裕鼎房地产开发有限公司拟以其持有的浙（2018）嘉善县不动产权第0039920号土地为上述借款提供抵押担保。

此外，华夏幸福控股子公司嘉兴裕盛拟向中国建设银行嘉善支行申请不超过2.9亿元贷款，华夏幸福拟为嘉兴裕盛上述贷款中的56%部分（即不超过1.624亿元）提供最高额连带责任保证担保。对华夏幸福超出持股比例提供的上述贷款金额5%部分（即不超过0.145亿元）的担保，将由坤和建设集团股份有限公司（为嘉兴裕盛股东之一海门坤万置业有限公司的股东）提供反担保保证，担保范围包括贷款金额5%部分代偿款项、罚息、违约金等。

15. 绿地控股广州广纸板块住宅项目获9亿融资

11月21日，绿地控股集团股份有限公司发布的公告称，其参股公司广州市晖邦置业有限公司获得9亿元项目融资贷款，公司为此提供4.50亿元的担保额度。

公告披露，绿地控股参股企业晖邦置业因开发“海玥花园”房地产项目需要，与兴业银行股份有限公司广州天河北支行达成了三年期的9亿元项目融资贷款，首期放款金额3.70亿元。

为此，绿地控股全资子公司广州绿地房地产开发有限公司按持股比例（50%）为其提供担保金额为1.85亿元，担保起始日期2018年11月20日。同时，经2018年第二次临时股东大会审议批准，绿地控股同意为晖邦置业提供4.50亿元的担保额度。

16. 荣安地产为天苑建设提供不超7600万授信担保

11月21日，荣安地产股份有限公司发布的公告称，其将为全资子公司浙江天苑景观建设有限公司（以下简称“天苑建设”）提供不超7600万元的授信担保。

近日，天苑建设与华夏银行股份有限公司宁波分行签订了《流动资金借款合同》申请不超过5000万元的流动贷款授信敞口，期限不超过一年。

荣安地产拟为该笔授信提供总额不超过7600万元的连带责任保证担保，担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。该项担保未提供反担保措施。

17. 五矿地产获授7.8亿港元一年期循环贷款融资

11月21日，五矿地产有限公司发布的公告披露，公司于当日获得一笔本金7.8亿港元循环贷款融资，期限为一年。于11月21日，五矿地产全资附属公司ONFEM Finance Limited作为借款人、五矿地产及全资附属公司Minmetals Land Investments Limited作为保证人及一家银行作为贷款人，就本金7.8亿港元的一年期循环贷款融资订立一份融资协议。

根据融资协议，五矿地产控股股东中国五矿集团有限公司需（直接或间接）实益持有五矿地产不少于31%已发行股份及为公司单一最大股东，以及拥有公司管理权，违反上述任何一项条件，即构成违约事件，贷款人可以取消融资协议下之全部承诺；或要求全部或部份贷款连同应计利息，以及其他根据贷款融资应计之金额须即时到期偿还；或要求贷款融资项下全部或部份贷款于要求下须予偿还。

18. 北辰实业33.8亿永续中票获准注册，有效期2年

11月22日，北京北辰实业股份有限公司的公告中披露，公司今年向中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）分别申请注册发行人民币16.2亿元和17.6亿元的永续中票已获批。

北辰实业中期票据注册金额分别为人民币16.2亿元和人民币17.6亿元，注册额度自11月22日起2年内有效，16.2亿元中期票据由中信银行股份有限公司和中信建投证券股份有限公司联席主承销、17.6亿元中期票据由中信证券股份有限公司和北京银行股份有限公司联席主承销。

19. 阳光城3家子公司提供14.27亿元融资担保

11月23日晚间，阳光城集团股份有限公司发布的公告表示，其将分别为参股子公司无锡金丰投资有限公司和龙岩融禾房地产开发有限公司、全资子公司成都圣华房地产开发有限公司共23.6亿元贷款融资提供4.008亿元、0.66亿元、9.6亿元担保。

无锡金丰投资有限公司（简称“无锡金丰投资”）拟接受中信银行股份有限公司无锡分行提供不超过12亿元的融资，期限不超过36个月，无锡金丰投资以其名下项目地块提供抵押担保，无锡金丰投资61.705%股权提供质押担保，阳光城按其持股比例(33%)为无锡金丰投资提供4.008亿元的连带责任保证担保,无锡金丰投资对阳光城提供反担保。

龙岩融禾房地产开发有限公司（简称“龙岩融禾房地产”）拟接受招商银行股份有限公司龙岩分行提供不超过2亿元的贷款，期限24个月，龙岩融禾房地产以其名下项目土地或在建工程提供抵押担保，龙岩融禾房地产股权提供质押担保，阳光城按其持股比例(33%)为龙岩融禾房地产提供0.66亿元的连带责任保证担保,龙岩融禾房地产对阳光城提供反担保。

阳光城全资子公司成都圣华房地产开发有限公司（简称“成都圣华房地产”）拟接受中信银行股份有限公司成都分行提供不超过9.6亿元的贷款，期限36月，成都圣华房地产以名下项目在建工程提供抵押，阳光城全资子公司西昌锦瑞光置业有限公司以名下部分项目土地提供抵押，成都圣华房地产100%股权提供质押，阳光城为此次交易提供连带责任保证担保。

20. 北京城建子公司联合融资30亿元用于开发棚改项目

11月23日，北京城建投资发展股份有限公司发布的公告称，其将为控股子公司北京城建兴顺房地产开发有限公司（简称“兴顺公司”）提供不超过30亿元融资担保。

近日，兴顺公司正在开发建设顺义区仁和镇临河村棚改项目，为满足项目开发建设的需求，兴顺公司与太平资产管理有限公司合作融资不超过人民币30亿元，期限不超过5年，利率不超过6.5%。

北京城建同意为兴顺公司此次不超过30亿元融资提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保，此次担保没有反担保。

 三、企业动态

1. 张玉良连任绿地控股董事会董事长兼公司总裁

11月19日，绿地控股集团股份有限公司召开第九届董事会第一次会议，并选举了张玉良为绿地控股第九届董事会董事长、绿地控股总裁。

绿地控股本次董事会共有参加表决董事11人，2名监事列席。与第八届比较相同的是，张玉良在第九届董事会选举后仍为公司董事长和总裁，王晓东仍为董事会秘书。

两届不同的是，第九届会议选举了徐孙庆、叶华成为副董事长，而原来的副董事长为陆建成和蔡顺明。

2. 龙湖与科创平台PNP签署协议，开展地产科技合作

11月20日，龙湖集团与科技创新平台Plug and Play签订了战略合作协议，就未来在地产科技领域的战略合作达成共识。

据悉，PNP是美国亚美迪集团（Amidi Group）旗下的科技创新生态平台，拥有多个垂直领域的加速经验，是全球成立最早、规模最大的加速器之一。

在此次签约仪式上，龙湖集团CEO邵明晓指出，龙湖与Plug and Play的合作将以地产科技项目培育和技术应用为起点，共建地产科技联合加速中心，借助龙湖集团广阔的应用场景和Plug and Play的全球创新资源，搭建完善的产业生态体系，共同推动地产行业数字化、智能化升级发展。

3. 旭辉集团与卓越签署战略协议，将在项目维度开展合作

11月21日，旭辉集团股份有限公司发布的消息称，其与卓越置业集团有限公司举行了战略合作签约仪式。根据协议，双方将在项目维度上开展广泛的合作，并建立合作交流机制。

2018年以来，旭辉已经和华夏幸福、雅居乐、宝龙、中骏、美的置业、苏宁、华远、首钢地产等多家房企签订了战略合作协议。此次卓越的加入，将进一步拓宽旭辉“朋友圈”阵营。

据消息称，旭辉与卓越集团的合作，是基于双方对各自企业实力的认可，双方将发挥各自的资源优势和布局优势，在项目维度开展重点合作，形成优势集成与互补，这对双方的长远发展和全国化布局均具有重要的意义。

4. 绿地西北首个连锁康养旅居酒店落地兰州

11月22日，绿地集团在西北地区打造的首个连锁康养旅居酒店——兰州绿地康养居酒店开业，酒店拥有商业、运动及休闲娱乐共享配套、康养配套等。据悉，绿地康养居已在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区多有复制。

今年10月12日，绿地集团发布公告，宣布重组成立绿地大基建、绿地商贸、绿地酒店旅游三大产业集团。其中，原绿地酒店集团更名为“绿地酒店旅游集团”。绿地方面表示，在未来，将用三年的时间，打造以两百亿以上年收入的酒店为核心业务、以旅游及会展为两翼的酒店旅游集团。

5. 华夏幸福称参与设立产业投资基金，总规模超百亿

11月22日，华夏幸福在投资者互动平台上表示，目前，公司及合作伙伴共同设立了总规模超百亿的产业投资基金，包括新型显示产业集群发展基金、产业新城基金等。

华夏幸福围绕十大重点行业方向，参与成立了新型显示产业集群发展基金等产业投资基金，拟通过基金引导龙头项目落户区域；围绕高新技术中小企业、创新型业态，推进产业加速引导基金的设立，加速新技术、新产业、新业态的成长发展；围绕种子期、初创期项目，推进天使投资基金的设立，助力创新创业项目快速成长，走向成熟。

华夏幸福表示，产业园区吸引客商和投资的核心要素由完善的基础设施、充足的土地，渐渐转向资本驱动与产业服务。华夏幸福联动金融资源，建成从天使、孵化、加速到并购、上市的全价值链、多层次的产业投资体系，为企业提供全生命周期的金融服务，实现资本驱动助力区域产业升级。

6. 荣盛发展旗下蔚县园区引入北京绿优全装项目，占地200亩

11月22日，荣盛房地产发展股份有限公司，宣布其控股下属公司荣盛（蔚县）新城开发有限公司与蔚县人民政府、北京绿优全装企业管理股份有限公司，就绿优新型材料产业园项目签订了合作协议书。

该项目的建设内容为新建厂房、办公楼和研发楼；项目总用地面积大约200亩，项目投资总额人民币4.4亿元，年纳税额约9000万元。自该项目取得施工许可证进场施工之日起三年内，项目经审计的落地投资额不低于人民币200万元/亩，项目选址在河北省蔚县经济开发区。

公告中介绍，北京绿优全装是一家集科、工、贸于一体的现代化企业，已经被北京市建委选为节能建材的代表而收录于相关的纪念邮票中。绿优新型材料产业园项目占地约200亩，着力于绿色建材研发和生产，计划3年全部达产，实现年产值9亿元左右。

7. 泰禾与光大信托建立全面业务合作关系，合作规模200亿

11月23日，泰禾集团股份有限公司发布的公告称，为进一步加强合作，更好地建立全方位、多层次的战略合作关系，公司与光大兴陇信托有限责任公司于当日在福州市签署了战略合作框架协议，建立全面业务合作关系。

光大信托于2014年经国中国银监会批准成立，由中国光大集团股份公司直接控股，是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一，经营范围包括本外币业务：资金信托；动产信托；不动产信托；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务。

根据协议内容显示，光大信托将依托泰禾全牌照金融服务的优势，同泰禾在房地产开发、教育养老文化产业等领域开展全面深入合作，最终形成互惠互利的全面战略合作关系。双方拟定的合作范围包括债权业务类、股权业务类、产业基金类、资产市场类等。

据悉，双方的合作总规模不超过200亿元，光大信托拟投放的具体项目、交易结构、金额、风控措施等要素以其项目评审批复要求为准。