广州金融机构如何创新服务化解“租房痛点”

在“租购并举”政策引导下，房地产企业、互联网机构、金融机构等纷纷进入住房租赁市场。其中，建设银行等商业银行推出的创新服务探寻稳定租期和租金价格、解决租房痛点的新办法。

银行探路住房租赁发力长租市场

近年来，国家推出多项举措，大力推进住房租赁市场发展，以促进我国住房市场“租购并举”。链家研究院发布的报告显示，到2025年，我国住房租赁市场规模（租金总额）将跃升至3万亿元。

面对广阔市场，从去年开始，多家互联网机构和不少知名房地产企业进入住房租赁市场。不过，在新的市场参与者中，“银行系”显得很惹眼。

广州工作的顾先生在白云区荔德路已租住满1年了。自去年搬来后，周围租房价格不断上涨，可顾先生租住的房子已锁定3年的租金。 “一年前我通过建行推出的平台与业主签订了每年4.8万元的长租协议，并一次性支付了3年租金，房租享受了95折优惠。 ”

能够锁定租金固然很好，但3年的租金也是一笔不小的开支。不过，顾先生并不担心。 “我向建行贷了7.5万元，每月还贷压力并不大，优惠的租金和贷款利息相抵后还省了1500多元。 ”

租期短、租金涨常困扰租房者，往往使其权益难以得到充分保障。建行董事长田国立介绍，自去年11月，建行进入租房租赁市场后，尝试利用搭建租赁服务平台和推出个人住房租赁贷款解决这一问题，着重培育长租市场健康发展。

建行的统计数据显示，目前，该行发放的“按居贷”每笔平均约4.4万元，平台租赁合同期限在1年及以上的占比达70%。

银行引导资源配置帮助中介去金融化

今年4月，广州市民何女士将闲置的120平方米住房“存”给了建行，租期6年，一次性收到租金50万元。 “相比租金价格，我更看重银行的安全性，一次性租6年，后续管理等问题都不用我操心。 ”

“一些房屋租赁中介的服务正逐渐异化，利用租金的期限错配形成‘资金池’，给长租市场带来隐患。 ”一名中介机构人士表示，银行进入租赁行业可以让“市场的归市场，金融的归金融”。金融的事让更专业的机构来做，中介才能变得更纯粹。

“银行要扮演资源整合者的角色，与专业中介机构一起打造租赁市场。 ”建行行长王祖继表示，建行从未给中介收房提供融资支持，而是通过服务平台直接将租金付给业主，有力地稳定了租期和租金价格。

业内人士分析，建行一方面利用信贷帮助租客解决长租资金，另一方面与政府、房企、中介、个人合作获取大量稳定房源。一手解决需求，一手解决供应，有助于更多市场主体共同发展长租市场。

截至8月末，建行的“建融家园”平台累计上线房源超过200万套，租赁成交30万套。平台注册个人用户超过180万户，平台合作的专业租赁机构、中介机构等超过4000家。

参与租赁场景建设柔性有效去痛点

除了建行，去年以来，包括工行、中行在内的多家商业银行也已进入住房租赁市场。工行与北京市保障性住房建设投资中心、北京城建集团、首开集团等签署住房租赁战略合作协议。中国银行与厦门市国土资源与房产管理局合作，推进住房租赁市场建设。

“越来越多的银行正进入租赁市场，但大多数银行主要围绕金融服务推出产品。建行要多向前走一步，参与住房租赁场景的建设、组织。 ”王祖继介绍，“提供住房租赁全场景IT服务，为政府监管租赁市场提供有效工具和手段，这才是建行与其他市场竞争者最大的不同。 ”

据介绍，除了为住房租赁交易提供透明环境，建行还为政府公共住房服务、企业租赁服务提供相应的管理系统，并为相关监管部门提供住房租赁的市场分析和动态监测数据。目前，监管服务系统已在278个城市上线运行。

专家表示，监管服务系统可帮助政府管理租赁市场，打击假房源、黑中介，有效解决房屋质量、房源真实性等租房痛点问题，为落实“租购同权”创造条件。

田国立表示，住房租赁市场的新模式、新生态正在呈现，面对租房痛点，金融这把“手术刀”将更柔性也更有效。