北京商品住宅新开盘检测报告

北京市住建委执法部门持续开展互联网房源信息执法检查，严查信息发布“李鬼”，12家房地产经纪机构存在擅自发布虚假房源信息或虚假宣传等问题，被公开曝光。这些房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，北京市住建委执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息

1.北京市场综述：

（1）商品住宅供求：

市场供应：本周无项目新批入市。

市场成交：本周商品住宅（剔除保障性住房）成交面积13.12万平方米，环比增加18.73%。

数据来源：CREIS中指数据

北京2018年第47周（2018年11月19日-2018年11月25日）项目销售套数排行情况
排序	项目名称	区域	套数	面积（㎡）	均价 (元/㎡)	销售金额（万元）
1	中海寰宇天下	石景山	29	3291	61738	20318
2	北京金茂府	丰台	26	5916	94320	55800
3	卓越万科翡翠山晓	石景山	23	1698	52219	8867
4	中信墅·云邸	大兴	19	5452	69134	37692
5	紫玉山庄	朝阳	19	5445	68193	37131
6	翡翠西湖	丰台	17	1499	37935	5686
7	亦庄金茂府	大兴	15	2351	64558	15178
8	昆仑域	丰台	12	2144	119800	25685
9	远洋天著春秋	石景山	11	2518	90353	22751
10	k2十里春风	通州	11	885	24239	2145

（2）土地市场：本周北京推出2宗土地，无土地成交。

土地推出情况

本周(2018.11.19-2018.11.25)北京共推出2宗土地，位于顺义区。

表：2018年11月19日-2018年11月25日北京新推地块
区县	宗地名称	用地性质	建设用地面积（㎡）	规划建筑面积（㎡）	出让起始价（万元）	推出楼面价(元/平米)	竞价截止日
顺义区	顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块	R2二类居住用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地	69856	104180	190000	18238	2018-12-04
顺义区	顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块	R2二类居住用地、A33基础教育用地	28367	42028	76000	18083	2018-12-04

土地成交情况

本周（2018.11.19-2018.11.25）北京成交无土地成交。

表：2018年11月19日-2018年11月25日北京成交地块
区县	宗地名称	用地性质	建设用地面积（㎡）	规划建筑面积（㎡）	出让起始价（万元）	成交价格(万元)	成交楼面价（元/㎡）	溢价率（%）	受让单位

（3）政策及市场动态：

表：11月19日-2018年11月25日北京相关政策及市场动态

北京严查互联网房源信息

北京提前完成今年保障房建设任务

北京市住建委发布信息，截至10月底，北京市保障房新开工50041套，100%完成北京市人民政府确定的2018全年建设5万套的目标任务。其中，启动公租房分配2.1万套（户），完成全年分配公租房1.5万套（户）实事任务的140%；北京市棚户区改造2.61万户，完成市政府2.36万户实事任务的111%，其中远郊区改造 0.96万户，完成全年任务的117%。各类保障性住房（含共有产权房）完成投资940.6亿元

北京拟取消建设用地规划许可证

北京市十五届人大常委会第九次会议正在审议的《北京市城乡规划条例（修订草案）》拟取消建设用地规划许可证。按照党中央、国务院深化“放管服”改革和优化营商环境的部署要求，工程建设项目审批做到了全流程、全覆盖改革，并已成为成熟的制度规范，可以上升为地方性法规

数据来源：CREIS中指监测整理

2.开盘综述：本周1个新开盘项目。

本周(2018.11.19-2018.11.25)北京区域有1个新开盘项目。

表:2018年11月19日-2018年11月25日北京新开盘项目信息

项目名称

开盘时间

项目

区域

开发商

主力户型

销售均价

（元/平）

较上期均价变动

去化率

认购

套数

推出套数

华萃西山

11.19

门头沟

山西建投+电建+金地

83平三居

93平三居

126平四居

51200

55%

214

428

3.下周开盘预告：下周预计2个项目新开盘

北京下周（2018.11.26-2018.12.2）预计2个项目新开盘。

序号

名称

区域

物业地址

类型

预售价格

（元/平米）

开盘时间

京投发展·锦悦府

密云

密云区檀营乡檀东路西侧

高层 ,叠拼

待定

招商·雍合府

大兴

北京招合房地产

高层

待定