百城楼市周评：调控不松动 土地市场博弈将加剧
住建部、新华社先后表态楼市：楼市调控政策不放松;中央政治局会议和民营企业座谈会召开：多领域施策力促经济稳定;万科境外增发股份审批被证监会接收: 大型房企境外筹钱“活下去”;太原8宗流拍土地重新推出后全部成交: 政企博弈促地市理性回归
阅读提要
住建部、新华社先后表态楼市：楼市调控政策不放松
中央政治局会议和民营企业座谈会召开：多领域施策力促经济稳定
万科境外增发股份审批被证监会接收: 大型房企境外筹钱“活下去”
太原8宗流拍土地重新推出后全部成交: 政企博弈促地市理性回归
(1)住建部、新华社先后表态楼市：
住建部：保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。
新华社：政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。
中指·点评：楼市调控政策不放松
1.强调“坚决遏制投机炒房”
住建部继续重申要保持调控政策的连续性、稳定性，坚决抵制投机炒房等影响房地产市场平稳发展的行为。
2.调控目标不动摇，力度不放松
针对近期经济下行压力下调控放松的杂音，新华社发文明确指出楼市调控不放松，继续向市场传递出政策层对房地产市场调控的坚定态度，“楼市调控松绑” 暂无可能。
3.后期政策依然从紧，逐步由行政措施向综合施策转变
短期限购、限贷等行政政策对稳定市场、遏制房价上涨起到了积极作用。中长期稳定房价预期的长效机制正在有条不紊的推进，综合施策下房地产市场格局有望加速重塑。
(2)中央政治局会议和民营企业座谈会召开
10月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。11月1日，习总书记在京召开民营企业座谈会并发表重要讲话。
中指·点评：多领域施策力促经济稳定
1.正视经济下行压力加大，及时性政策将发力
针对当前经济形势，指出经济运行总体平稳，稳中有进，继续保持在合理区间。但也强调经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，对此要给予高度重视，增强预见性，及时采取对策。
2. 货币、财政政策基调不变，经济下行压力下将更趋灵活
实施积极的财政政策和稳健的货币政策，有效应对外部经济环境变化，确保经济平稳运行。政策继续将”稳就业”排在首要位置，透露出在经济下行压力下，政府对于未来社会就业风险的重视。未来货币政策也将继续引导资金流向实体经济。
3.提出研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难
三季度以来，已有一行两会和央行等多个监管机构密集出台多项政策，助力民营企业融资。民营和中小企业的融资问题将成为当前工作的重点，未来政策将继续支持中小企业融资。
4.积极有效利用外资，扩大开放程度
继续积极有效利用外资，维护在华外资企业合法权益；并抓好庆祝改革开放40周年活动和举办首届中国国际进口博览会。这意味着我国进口情况会进一步优化，未来改革开放力度也将持续扩大。
5.民营企业迎来政策机遇期，未来发展有望进入快车道
继中央政治局会议谈到解决民营企业发展困难之后，民营企业座谈会随即召开，并从六个方面为解决企业发展困难、支持企业发展壮大提出政策举措，表明国家支持民营企业发展逐步向政策落实阶段递进。这将对提升民营企业信心，加速企业发展壮大起到极大的推动作用，民营企业将迎来快速发展的机遇期。
(3)万科境外增发股份审批被证监会接收
10月29日，证监会官网信息显示，万科提交的《股份有限公司境外增发股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式）审批》材料已被接收。
中指·点评：大型房企境外筹钱“活下去”
1.资金承压成行业共识，企业积极拓展融资渠道保持资金充裕
在行业金融监管和融资收紧的形势下，万科作为行业内发展较为稳健的企业，一方面积极推盘，加速资金回笼，保持自身现金流稳定。另一方面，积极拓展多元化融资途径，境内外双管齐下为后续发展储备资金。
2.监管趋严形势下，大型企业拥有更多的融资机会
行业领先企业凭借良好的偿债能力和较高的信用评级，融资渠道更趋多元化。
(4)太原8宗流拍土地重新推出后全部成交
10月26日，太原8宗先前流拍土地重新推出，由华侨城全部拿下。地块平均楼面价为4005元/平方米，总拿地金额116亿元。地块总起拍价由首次推出的131亿元下降到108亿元。
中指·点评：政企博弈促地市理性回归
1.政府降价，企业拿地，供需双方博弈，加速市场平衡
针对当前政府和企业间的博弈行为具有良好的示范作用。随着土地市场逐渐回归平稳，政府适时调整土地价格，有助于企业获得优质资源，同时稳定当地财政收入。
2.企业应调整拿地节奏，寻求获取优质土地资源机会
土地市场渐趋冷静，地方政府推地价格存调整空间，企业应合理安排拿地节奏，把握重点城市拿地机会。
