百城楼市周评：市场持续调整 大型房企投融资加速破局

             财政部提前下达2019年各项转移支付：政府财政助力地区财政平衡；房地产开发经营数据：销售继续调整，企业开工意愿仍较为强烈；万科收购嘉凯城旗下5个地产项目公司：市场调整期行业加速整合；中梁控股正式在港交所提交IPO招股书：大型房企上市步伐加快。

阅读提要

财政部提前下达2019年各项转移支付：政府财政助力地区财政平衡

房地产开发经营数据：销售继续调整，企业开工意愿仍较为强烈

万科收购嘉凯城旗下5个地产项目公司：市场调整期行业加速整合

中梁控股正式在港交所提交IPO招股书：大型房企上市步伐加快

财政部提前下达2019年各项转移支付

11月8日，财政部官网发布《关于提前下达2019年中央对地方均衡性转移支付的通知》。

中指·点评：政府财政助力地区财政平衡

1.提前下达资金，平衡地区财政差异

此次中央对地方均衡性转移支付总计资金1.335万亿，其中，河南、四川和安徽三省受益金额位居前列。反映出国家运用财政手段，积极平衡各地区财政实力、保障基本公共服务支出的职能进一步强化。

2.财政利好政策集中释放，一定程度上增强资金流动性

近日，财政部连发6个文件，向地方提前下达6笔转移支付和奖补资金，不仅有利于减轻政府和企业负担、改善民生，对增强市场资金流动性、促进经济平稳增长也会起到积极作用。

3.未来更加积极的财政政策将逐渐发力

当前经济下行压力加大，地方政府债务风险增加，预计未来财政政策将继续在收支两端发力，整体基调仍将保持积极。

1-10月全国房地产开发投资和销售情况

1-10月全国商品房销售面积、销售额增速分别回落0.7、0.8个百分点。

1-10月全国房地产开发投资增速回落0.2个百分点。

1-10月房屋新开工面积同比增长16.3%，增速回落0.1个百分点。

中指·点评：销售继续调整，企业开工意愿仍较为强烈

1.房地产调控政策持续深化，市场预期有所改变，全国市场规模继续呈现调整态势，单月销售面积同比连续下降。

2.房企加快推盘积极营销抢收回款，开工意愿仍较为强烈，新开工同比增速虽有回落，但仍处在高位。

3.销售下行叠加融资趋紧，企业投资将更加谨慎。

4.在年底冲击销售业绩的形势下，未来企业推盘力度仍将加大，但调控政策不放松，市场观望情绪较高，预计全国商品房销售面积增速将继续回落，新开工增速继续放缓的可能性也较大。

万科3.55亿元收购嘉凯城旗下5个地产项目公司

11月9日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，公司在浙江产权交易所公开挂牌嘉凯城名下5家公司股权已由杭州锦蓝置业有限公司买下，成交价3.55亿元。杭州锦蓝置业为万科控股子公司。

中指·点评：市场调整期，行业加速整合

1.市场调整时期，大型房企收购机会增多

万科作为行业领先企业，近期在环京、广州和杭州等城市收购案例频出。目前大型房企积极扩充优质土地资源，以备中长期发展需要。

2.行业整合加速，集中度进一步提高

随着时间推移，行业整合并购规模将更加庞大，未来优质资源将加速向大型房企倾斜，行业寡头效应不断显现。

中梁控股正式在港交所提交IPO招股书

11月13日，中梁控股集团有限公司正式在港交所提交IPO招股书。

中指·点评：大型房企上市步伐加快

1.资本助力企业资金融通

行业融资渠道整体收紧，开拓多元化融资途径补充资金变得更加重要。

2.大型企业纷纷上市，行业发展愈加规范

若中梁控股顺利实现上市，意味着房地产销售额领先军团均已进入资本市场。行业整体的治理水平和管理规范将会进一步提升。