今天的上海土地市场又发生了一件奇怪的事情，位于张江南和嘉定新城的租赁住房用地以底价成交，张江集团和嘉定新城有限公司以不到6000元的价格拿到了这两幅土地。
这个价格有多便宜呢？
我们来回顾一下去年上海住宅土地的楼板价地图。
5000多的价格甚至不到长兴岛的零头。
嘉定新城现在已经贵为“西郊”（楼典也不知道为什么），而张江男的华发四季的售价已经接近7万，这两幅靓地的楼板价只是周边商品房售价的1/12。
这两幅地块全是租赁住房，100%持有不可出售。以5500元地价6000元造价，70平米租赁5000元的白菜租金，90%入住率，20%的运营成本计算，回报率轻轻松松破5，远远领先与上海所有在售的项目。可谓是躺着赚钱。
可为什么只有一家开发商前来拍卖呢？
因为在出让文件中加了一局：拍卖需要提供的申请文件需要包含指定职能部门出具的认定文件。
也就是说你要参加拍卖需要指定职能部门同意。
出让方是谁：指定职能部门
最终拿地的是谁：指定职能部门的关联方
最终变成了裁判、教练、球员都是同一个人，甚至连球场的保安都是同一个人。
从今年开始，在上海的一手土地市场拿地基本变成了mission impossible
先是在住宅土地的出让中抛弃了原先的价高者得，变成了招挂复合，需要打分。打分的标准包含总资产、住宅开发面积。动辄几千亿几百万方，这一点了中小开发商基本连摸到门槛的资格都没。
事实也证明，拿地的都是碧桂园、绿地、保利、中海之类的大央企或者是规模最大的企业。
而商办用地的要求更加夸张，在青浦区徐泾镇盈港东路北侧42-03地块土地的出让文件中要求，投标人需要新能源创新的经验，还要拥有专利证书，专利正式名称中需要“球形锰酸钾”“防缠绕”等关键词，还必须对智能机器人有投资。
也就意味着，现在做开发商，会开发是远远不够的，你还需要建立一个科学家团队，团队成员要有化学家、机器人专家、生物学家等等。
而在青浦区徐泾镇徐民东路北侧35-01、36-03、37-02、38-01地块的出让文件中，需要受让人建造一个核行业国际培训中心，在专利证书中须有“铀”、“核电”、“核岛”、“锆”、“燃料组件”、“核供热堆”、“核反应堆”、“同位素”、“蒸发器”、“蒸汽发生器”、“堆芯”、“辐照”、“主泵”、“压力容器”关键字。
