09年江苏省地价动态监测报告 南京最高宿迁最低_地价监测
09年江苏（ 农用地、 商住地、 工业地） 省地价动态监测报告 南京（ 农用地、 商住地、 工业地） 最高宿迁（ 农用地、 商住地、 工业地） 最低
江苏省国土局厅发布的江苏省城市地价动态监测报告指出，2009年度江苏省城市的综合地价为每平方米952元，与2008年度相比增长7.84%，年度整体地价水平由上年度的下跌转为上涨，且涨幅较大。
从不同用途看平均地价，商业用地为每平方米1478元，相比上年增长8.12%;住宅用地为每平方米1011元，相比上年增长11.75%;工业用地为每平方米378元，相比去年增长0.71%。三类用地平均地价同时上涨，住宅用地地价涨幅最大。
从区域看，苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平在地域空间上继续保持“南高北低”的梯度分布格局，苏南最高，苏北最低。和全省地价水平对比来看，在综合地价和商业、工业用地地价上，苏南高于全省平均水平;而在住宅用地地价上，苏北低于全省平均水平。
从地价涨幅来看，苏南地区综合地价增长率在三大区域中最高，为8.82%;其中商业、住宅和工业用地地价增长率分别为8.91%、13.37%和0.89%，均位于三大区域首位。
从地价水平来看，2009年度商业、住宅、工业用地地价南京市“市域均”为最高，宿迁市“市域均”为最低。从地价增长率来看，商业用地地价增长率最高和最低的分别为无锡（ 农用地、 商住地、 工业地） 市市域和连云港（ 农用地、 商住地、 工业地） 市市域，涨幅分别为10.93%和2.92%;住宅用地地价增长率最高和最低的分别为南京市市域和连云港市市域，涨幅分别为15.26%和6.49%;工业用地地价增长率最高和最低的分别为无锡市市域和宿迁市市域，涨幅分别为2.05%和0.27%。
南京地价连续十年全省第一
南京去年的地价水平呢?“全省最高。”国土厅人士表示，去年南京市市区的商业、住宅用地地价，均位于全省首位，宿迁市市区各类用途地价水平均为全省最低。
报告显示，南京市区的地价分别为商业4335元/㎡、住宅3149元/㎡、工业513元/㎡，同比去年的涨幅分别为10.15%、16.64%和0.42%。
报告分析称，去年地价涨幅最大的城市为盐城（ 农用地、 商住地、 工业地） 市(18.24%)和南京市(16.64%)。南京地价大涨的原因主要有：一是房产市场于3月起回暖，五六月份起改善型需求和投资型需求陆续入市，同时部分板块房源量不足，导致商品住宅供不应求，销售量持续上涨，房价不断上扬;二是随着地铁延伸线、过江隧道、快速干道等交通设施的建设以及商业、教育等公共设施的完备，南京新三区生活便利度明显改善，更多购房者特别是投资者关注这些区域，进一步加速了城郊房地产市场升温。
“在整个南京市市域的住宅房价都有大幅抬升之后，促使了土地需求增加、地价抬升。”相关人士认为，这已经是南京住宅地价连续10年排名全省第一了，3149元/㎡的住宅地价，是江苏省住宅平均地价(1011元/㎡)的3.1倍多、是省内最低的宿迁市地价(678元/㎡)的4.6倍多。
国土厅称“房价涨得比地价快”
是房价涨得快，还是地价涨得快?江苏省国土厅人士表示，去年江苏省主要市区商品房、商品住宅销售价格同比涨幅分别为14.36%、18.27%，而全省综合地价、住宅用地地价增幅分别为7.84%、11.75%，“全省商品房销售价格、商品住宅价格均呈快速上涨趋势，其价格及增长率均为近年来最高水平，其上涨幅度远高于地价，并带动地价的增长”。 和前年、去年一样，这次地价报告回避了“地价房价比”的统计，而2005年南京市住宅楼面地价占房价比例高达31.2%，2006年为30.18%。国土厅相关人士说，2007年和2008年这一比例在30%左右，2009年也差不多，只是这一比例并不能说明什么。
今年地价还能涨多少?
“在新一轮的市场调控之下，地价的变化将得到合理的控制。”国土厅人士分析说，去年江苏省新增存款达5236.6亿元，居民潜在需求和购买力将继续保持增长，因此，“我省的房地产市场发展空间仍然较大，今年江苏的房地产市场将进入平稳发展期”。
该人士表示，在建设用地的计划上，江苏将确保不低于住房建设用地供应总量的70%用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设，严格控制大套型住房建设用地、严禁向别墅供地，并加大闲置土地处置力度，开展对囤地、炒地等违规行为的专项整治。
