地产开发将转型_地价监测                                    

　　商业用地成为地价增长领头羊

　　限购限贷政策抑制不住开发商对商业地块的热情，昨天，广州珠江新城诞生商业地产新地王。而中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布的二季度全国主要城市地价监测分析报告显示，商业用地已经成为地价增长领头羊，而珠三角是地价环比增长最快的地区。

　　由于商品住宅遭遇政策严格控制，商业地产乘势而上。全国城市地价动态监测系统发布的第二季度数据显示，全国商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米，环比增幅分别为2.77%、2.17%、1.13%，同比增长率分别11.76%、10.73%、5.45%。

　　无论是环比还是同比，商业用地已经替代居住用地成为地价增长领头羊。6月8日，广州（                农用地、                商住地、                工业地）                首次举办的大型土地推介会上，2011年广州市辖10区共54块商服用地将集中向境内外开发商推介，珠江新城B2-11地块就是其中之一。昨天，广州常元房地产开发实业公司，力挫富力、万科、合景，以总价12.8亿元，17933元/平方米的楼面地价将其收归囊中， 溢价30%、成为广州新地王。

　　开发向商业地产转向

　　商业地块的火热背后，是商业地产的持续火热：写字楼、商铺成为投资新宠，租金上涨，万科高调进军商业地产，而之前，富力、保利等地产商已经大举进军商业地产。

　　过去一年，写字楼价格普遍有25%到50%的涨幅。刚刚拿下地块的开发商常元房地产代表表示，珠江新城B2-11地块将用来建写字楼。

　　2010年广州写字楼供应量达104.84万平方米，成交面积达80万平方米，均创5年来新高。成交均价17643元/㎡，增幅超25%。目前，珠江新城同类型的物业一手售价约30000元~35000元/㎡，而二手售价约25000元~28000元/㎡。

　　截至2010年末，广州写字楼总存量约270万平方米，较其他一线城市偏低，反映了广州写字楼供应与经济的高速增长不匹配，显示高档写字楼物业的潜在需求巨大。

　　另外，广州CBD甲级写字楼均价仍在3万元/㎡左右徘徊，比起售价已超过4万元/平方米的北京（                农用地、                商住地、                工业地）                、上海（                农用地、                商住地、                工业地）                、深圳（                农用地、                商住地、                工业地）                仍然偏低，物业潜在投资价值突出。