全国地价环比增速放缓_地价监测

　　国土资源部近日公布了今年二季度全国主要城市地价监测情况。二季度，全国主要监测城市地价总水平为每平方米3000元，同比增长8.85%，环比增长率有所下降。超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓，但同比涨幅仍高位运行。

　　监测显示，二季度，全国主要监测城市地价总体水平为每平方米3000元，商业、居住和工业分别为每平方米 5506元、4443元和645元，环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%和1.13%，较一季度分别下降0.33、0.56、0.27和0.3个百分点;同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%和5.45%。

　　监测报告指出，二季度，在楼市调控政策持续推进的背景下，商品住宅交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，全国商业地价环比和同比的增长率较高。监测报告同时显示，二季度，全国主要监测城市中，超过六成城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过5%的城市仅有2个。综合地价环比涨幅前十位城市分别为深圳（                农用地、                商住地、                工业地）                、珠海（                农用地、                商住地、                工业地）                、潍坊（                农用地、                商住地、                工业地）                、黄石（                农用地、                商住地、                工业地）                、淮南（                农用地、                商住地、                工业地）                、广州、北海（                农用地、                商住地、                工业地）                、南宁（                农用地、                商住地、                工业地）                、苏州（                农用地、                商住地、                工业地）                和重庆（                农用地、                商住地、                工业地）                。同比涨幅方面，涨幅超过20%的城市有4个，分别为昆明（                农用地、                商住地、                工业地）                、深圳、石家庄（                农用地、                商住地、                工业地）                和南宁。

　　关注度较高的居住地价变化与综合地价的状况基本一致。超过六成城市的居住地价环比增速有所回落。其中，热点城市北京（                农用地、                商住地、                工业地）                和杭州（                农用地、                商住地、                工业地）                居住地价略有下降，降幅分别为0.58%和0.53%，温州（                农用地、                商住地、                工业地）                等4个城市还出现负增长。中国土地勘测规划院相关负责人表示，持续收紧的楼市调控政策推动了地价涨幅的回调。一方面，中央联合地方政府不断加大保障房建设力度;另一方面，在一季度限购、限贷和限价政策基础上，银根进一步收紧，上半年六次上调存款准备金率和两次加息，对开发企业资金面持续施压，基本缓解了企业高价抢地的状况，房价、地价逐步平缓回调。

　　业内人士分析指出，目前房地产市场调控中的一些难题仍未有效破解，如土地、金融和税收等政策的调控力度和综合协调能力有待提高，地方政府追求局部经济发展带来的需求和压力巨大等。综合各类因素，一是要谨防地方政府落实中央政策的力度有所弱化;二是谨防三四线城市曲线规避调控政策现象，以免土地市场再度过热。预计今年下半年，全国各主要城市居住地价将总体趋稳。