首都北京写字楼平均租金比上海高出36.6%

　　9月26日，戴德梁行发布了2018年三季度北京写字楼市场表现。

　　中粮置地广场、太平金融中心入市，为北京写字楼市场带来约9.3万平方米的新增面积，空置率环比上涨0.8个百分点到7.9%，但核心商圈空置率继续保持低位，为3.4%，环比上涨0.3个百分点。

　　由于核心商圈新增供应有限，所以租金保持坚挺，有效净租金按建筑面积计算为442.4元/月/平方米，环比上涨2.8%。

　　尽管有新项目不断入市，但由于业主对自身项目的定位较高，不急于采取降低租金的方式提高入驻率，北京市写字楼有效净租金按建筑面积计算为403.4元/平方米，环比上涨2.2%。

　　戴德梁行北中国区研究部主管魏东介绍，这一数值，比上海高出108元，也就是高36.6%。

　　前两个季度，北京望京和酒仙桥区域的吸纳吸纳量非常大，同一天，戴德梁行发布的《互联网行业推动北京写字楼市场发展》报告认为，北京是最受互联网企业青睐的城市，城市的功能定位、人才的储备等原因促使北京成为互联网企业设立总部最多的城市，排名前十位的互联网企业总部位于北京的就占席六位。

　　截至2018 年上半年，北京的互联网企业成交租赁个数占所有成交租赁的比例高达 28.6%，仅次于金融行业占比(30.2%)，比值较 2010  年的12.3%上升16.3%。

　　魏东认为，今年P2P的情况引起了很多关注，写字楼业主对金融类企业的租赁非常审慎，以前写字楼市场的需求金融占很大的板块，未来金融类企业在整体市场需求的占比会有缩小的趋势。

　　戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海指出：互联网企业半数在未来一年存在扩招计划。对于未来办公地点的选择，绝大多数倾向于中关村，望京-酒仙桥和上地这三个商圈。互联网企业的聚集和扩张，为这些区域的写字楼市场发展注入巨大潜力。