写字楼属性随时代变迁 新的写字楼经济时代

　　写字楼的演变反映着一个城市的发展，随着工业时代的远去、信息时代的到来，写字楼承载的不仅仅是商务办公的场所，更代表了一种资本的崛起。

　　50年代至80年代初，写字楼叫办公楼。经济体制下的行政办公楼，只能满足单位内部员工基本办公需求，简单办公室的罗列，选址也大都建在国有企业或者工厂当中。

　　80年代至90年代，在改革开放的政策下，越来越多外企携大量资金涌入中国，写字楼也开始更新。除了满足功能需求之外，写字楼设计开始参照当时的国际标准，以明确的空间分割，搭配专业的配套设施和服务，在满足员工们工作、交流需求的同时，大大提升了写字楼的专业性。选址除了企业工厂内，也开始慢慢向城市街道迁移。

　　90年代后，写字楼设计以客户需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，提高智能化的水平，写字楼的打造开始更加专业化。

　　随着中国进入WTO，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，更无法满足写字楼资产价值的保障与提升，在此前提下，第四代写字楼应运而生!

　　功能性办公资产

　　第四代写字楼，不仅仅是单纯的商务办公楼，更以全面的T3体系打造。它所承担的角色越来越多，既是彰显城市品牌形象的名片，也是城市建筑面貌的显性特征。另一方面写字楼也是鉴知城市经济辉煌与否的重要依据。

　　写字楼的发展会带动并促进商圈的繁荣，同样商圈的繁荣也会促进写字楼的升值。所以第四代写字楼从品牌、区位、商圈、配套等多方面深入考究，外部资源、内部硬件以及资产的运营服务上也要更加全面。可谓是全方位提升写字楼固定资产的价值，并将在未来的时代发展中保持可期的升值空间。