2019年写字楼的投资价值分析

　　面对生活压力的日益膨胀，如何才能让自己有限的积蓄在可用的空间获得更多更好的收益，让资金保值增值。住宅市场进不去，股市风险大，基金收益低，相比之下，多家投资商看中了写字楼投资价值。

　　众人皆知买房能保值!而如今，政策雷厉风行，严控炒房，住宅已回归居住属性，写字楼则成为了购买者炙手可热之选。空间家为你多方解读，2017年写字楼的投资价值。

　　为什么要购买写字楼? 

　　1.抗通货膨胀，让资金保值增值。住宅市场进不去，股市风险太大，基金收益太低，相比之下，写字楼更加值得入手。

　　2.政府严控炒房，再加上房产税即将出台。住宅不仅无法进入，且风险太大，收益也难保，写字楼更加适合长线持有。

　　3.当价格相同时，写字楼的收益比普通住宅更高。比如首付150万的住宅，每月租金收入约6000元，写字楼租金轻松超10000元。

　　提升写字楼价值的要素

　　一、交通是硬道理

　　地段、地段、还是地段，李嘉诚的关于决定房地产价值因素的名言长盛不衰。对于写字楼的价值而言，交通便利是上班族考虑的首要因素。

　　二、商圈是重点

　　企业聚集，形成群聚效应，方便资源整合。对写字楼来说，繁华地段的租金甚至低于商务区。在写字楼的选址上，企业的生态及环境因素(企业及人的活动空间)很重要。

　　三、品质是关键

　　写字楼的外立面、大堂等的美观度，建筑品质，电梯质量，内部的结构布局，采光通风条件，以及停车场的车位配比是否合理等。

　　四、配套锦上添花

　　写字楼所必须的配套设施是餐饮，其次是健身房、咖啡厅、酒店等，最后才是购物中心。良好的配套，能让员工在工作期间做到无后顾之忧，稳军心，提士气。

　　五、物业服务是保障

　　物业公司是否取得相关的资质，确保给企业提供安全、细致、周到、快捷、贴心的物业服务。

　　六、投资回报率是目的

　　购买写字楼能否取得高投资回报，才是其目的。一般来说，回收年数越短越好，合理年数在8-10年左右。

　　写字楼投资价值估算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金按揭月供款)12

　　七、看准时机，适时入手

　　在购买写字楼时，还需观察整体的市场和政策大环境，写字楼是否值得入手，何时入手，以及未来的发展潜力。

　　2017年北京写字楼发展趋势

　　1.中关村、金融街、CBD商圈，行业聚集效应明显。

　　2.共享办公空间保持高速增长。

　　3.北京写字楼市场发展重点正由核心区向非核心区域转移，正在兴起的通州和丽泽将推动非核心区的发展。

　　4.写字楼供应郊区化趋势明显。随着北京新房供应紧缺，五环内已鲜有新房供应，写字楼也同样布局到了五环外。

　　5.各行各业的多样化需求会继续支撑租赁市场。

　　写字楼购买注意事项

　　1. 近年来，写字楼空置率是一个不可忽略的问题，因此在入市前一定要擦亮双眼注意甄别。

　　2. 写字楼购买准入门槛，及维护成本较高，因此提醒大家要量力而行。