国土资源部(下称“国土部”)13日发布的数据显示，2016年，全国房地产用地为10.75万公顷，同比下降10.3%，其总量大约相当于2013年的一半。
2016年我国房地产销售面积突破15亿平方米，创下历史新高，不过同期房地产用地供应却创下了近八年来最低点。这一高一低将直接影响未来的新增房源供应。
国土资源部(下称“国土部”)13日发布的数据显示，2016年，全国房地产用地为10.75万公顷，同比下降10.3%，其总量大约相当于2013年的一半。
2013年后供地量逐年下降
官方数据显示，2009年至2015年的全国房地产用地供应量分别为10.91万公顷、15.42万公顷、16.91万公顷、16.56万公顷、20.32万公顷、15.1万公顷、12.0万公顷，2013年为8年来最高峰，之后开始逐年减少，2016年减少为10.75万公顷。
由于近年房价涨多跌少，房地产用地供应作为影响房源供应的主要因素，一直为外界关注。一旦土地供应减少，忧虑未来房源供应减少的观点就会增多。
加上2016年房地产销售火爆，更进一步降低了楼市库存量。
数据显示，2016年全国商品房销售面积157349万平方米，比2015年增长22.5%，创下历史新高。我国商品房销售面积在2010年首次突破10亿平方米大关，到2013年时突破13亿平方米高点后，2014年、2015年有所下滑。因此2016年的15.73亿平方米，是连续突破14亿、15亿平方米整数大关。
按照官方统计，房地产用地包括商服用地和住房用地。房地产用地供应量创新低，与普通民众关系更密切的住房用地情况如何?
根据近几年数据分析，住房用地供应量一般占房地产用地供应量的七成左右。如2012年和2013年的全国房地产用地供应分别为16.56万公顷、20.32万公顷，其中住房用地供应分别为11.47万公顷、13.81万公顷，占比为69%和68%，
截至目前，国土部尚未对外发布2016年全国住房用地供应情况。若以七成的占比来粗略计算，我国2016年住房用地供应量大约在7.5万公顷。
房地产开发具有周期性，由土地成交到开发完成一般需要两三年的时间，从土地供应到房源供应的过程中还有诸多因素需要考虑，比如楼市交易的火爆或者低迷会直接影响开发商的开发速度。
而房源供应是否充足、房价是否会上涨，除了土地供应量因素外，还需要考虑城市间的差异性、开发商的开工和推盘意愿以及宏观经济政策等因素来确定。
从目前官方的一些表态来看，2017年全国房地产用地供应并没有大幅增加的可能性。
国土部在上月举行的全国国土资源工作会议上透露，今年将弹性增减土地供应，合理调整用地结构。
国土部部长姜大明表示，对保障性住房用地实施应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例;对去库存压力大的特别是三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。
卖地收入出现反弹
在历经2015年的短暂下降后，我国土地出让收入再度回升。
国土部13日发布的数据显示，2016年全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%;合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。
国土部专家表示，2016年建设用地供应总量略有减少，其中存量建设用地供应超六成，已成为土地供应的主要来源;要优化供地政策确保各类用地，助力经济稳增长;土地出让东部地区出让价款增幅大。
财政部1月23日发布的“2016年财政收支情况”显示，2016年1~12月累计，全国国有土地使用权出让收入37457亿元，同比增长15.1%。
国土部与财政部之间的土地出让收入统计相差约1800亿元，这主要是因为统计口径不同造成。国土部门的数据是根据全国土地出让合同进行汇总得出，即土地合同上约定了多少钱，就最终统计多少。而财政部门的数据为年度入账数据，因为一些地方政府在出让土地时会跟开发企业约定，在一定期限内付清全部土地价款，在财政部门进行年度汇总时，可能有一部分土地价款尚未完全缴清。
在土地出让面积下降的情况下，土地出让合同价款却增加了近两成，这说明2016年的土地价格有了较大幅度上涨。
官方监测数据也证明了这一趋势。在主要监测城市地价情况方面，去年第四季度末，全国105个主要监测城市的综合、商业、住宅、工业地价均出现不同幅度的上涨，其中价格同比增长率分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。
国土部专家指出，全国主要监测城市综合地价环比、同比均持续处于低速温和上行区间;住宅地价环比、同比增速持续扩大，既反映了“去库存”政策效果显现，房地产市场回暖，同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。
国土部《2016年第四季度全国主要城市地价监测报告》显示，一线城市和部分热点城市的住宅地价仍处于高速增长态势，而大部分三线城市的住宅地价处于温和上行态势，市场分化显著。
数据显示，2016年第四季度，住宅地价同比上涨的城市92个，较上一季度增加7个;增速超过7.0%的城市34个，较上一季度增加10个。其中地价增速超过20%的有北京、上海、厦门、南京、合肥，超过10%的则包括天津、青岛、郑州、杭州、福州等22个城市。
