对于实体店未来的讨论一直就争论不休，过去很长一段时间以来，很多实体店的日子越来越难过，不管是大城市还是小城镇，我们经常可以看到很多关门倒闭和转租的铺子。为什么这几年关门的店铺越来越多?很多人把它归结于电商的冲击。

　　不可否认，电商对零售行业确实带来了很大的冲击，电商每年的销售额增长非常高，而实体店零售却在渐渐萎缩，如果说实体店一点都不受电商的影响，那也是不可能的，毕竟因为电商的成本比较低，相同的商品，多数比实体店要便宜，所以抢走了实体店的很多生意。

　　但是，大量的实体店关门倒闭，却不能全部归结于电商的冲击。

　　特别是那些受到电商冲击很小的体验型业态，例如餐饮、娱乐、服务、美容美发、养生、休闲、亲子园等等，现在也越来越难过!

　　根据调查显示，实体店越来越难过的主要原因，是过高的房租抢走了经营商家的大部分利润!

　　为什么说高房租抢走了经销商家的大部分利润呢?

　　我们有个小例子，例如一个三线城市(新二线)潍坊。大家都知道潍坊有几大小吃：肉火烧、朝天锅、和乐面。

　　以前这样的店遍布大街小巷，但这几年越来越少了，很多退到了居民区偏僻的角落，为什么会出现这种现象呢?

　　原来都是高房租惹的祸。

　　这些年房租越来越高，比如在一些繁华商业区，例如泰华商圈附近或者和平路胜利街一带老商圈，一个20平米左右的小门店，每年租金就要10-15万。加上装修费、各种设备和餐具，以及人员工资、水电税费等，每年的营业额至少要达到30万以上才能保本。

　　很多的商家挣不出来了，于是都跑到一些偏僻的角落里去了。但是在偏僻的角落里人流很少，虽然房租便宜，但也不容易挣钱。

　　过了很多年肉火烧生意的老梁，是老潍坊人，现在他也说生意越来越难做了，主要就是租金太高了。

　　过去好的时候，他一年的净利润能达到十几万，现在去了房租，去了所有费用，每年能剩下个四五万块钱就不错了，挣的钱多数都交了房租了，他说他这还是做得不错的。比起一些干不下去的同行，至少还能吃上饭。

　　当和老梁聊起来的时候，问他是不是电商对他的冲击很厉害?

　　老梁摇了摇头，说那是胡扯，可能卖鞋卖衣服的电商对他们冲击很大，卖肉火烧的，能有什么冲击?都是现做现卖，凉了根本就不好吃，而且网上也不可能花七块钱运费买个两块钱的肉火烧。

　　“现在不好干，就是房租太高了!”老梁无奈地说。

　　那么，为什么现在房租这么高呢?

　　很多人会说，现在的房东太心黑，其实也并不是这么回事。

　　房子租金高，是因为房子买的时候太贵了。

　　比如在和平路附近，当时新天地一层每平米均价4-5万元左右，一个40平米的就要160-200多万元，这么高的房价，房租太少了怎么能有投资回报价值?

　　说白了，是高房价推动了高房租。

　　所以，实体店被逼上绝路，并不是电商惹的祸，赚的钱都被高房租抢走了!

　　高房租是怎么形成的?那就是高房价。

　　所以在一定程度上说，是高房价毁了实体经济!你认同这个观点吗?