工业地产是长线投资，成本回笼一般要5到15年，不同其他风险大回报快的行业，桥头厂房出租这行适合一些有资金的人操作，赚的是时间上的钱，是五千年的地主老本行风格，所以建议不超自己能力范围内去投资

设计定位：

1.充分了解你所投资地方的现时客户类型，对现时的了解，指了解现时地方客户是中小业（指厂房总建筑面积在1000~~5000平方米）为主，还是以大中型企业（5000~~10万平方米或更大）为主，或者大中小型企业均衡分布的。

2.了解政府规划将允许进入的企业类型，看是否限制金额，列如广东的东莞某些镇现时规定少过美金500万的新企业不得进入本镇（这就确定可以进入的企业不会低过3000平方米的厂房需求），就是了解政府有没有对新企业的进入是否设定金额限制；

3.了解现时厂房租金情况，那一种面积受市场欢迎，容易出租或出售，那种单价高；

4.了解简易厂房好租还是标准厂好租。

5，了解是工业园好租还是独立园门的厂好租以及未来的趋势。

6、外墙颜色可以保持10年内不落后一般来说，根据上面6点数据，基本上可以确定采用怎样的设计布局。

举个例，广东广州番禺，地处广州（广东省会，商业中心）近郊，现该区中小企业发展蓬勃，大部份企业为中小企业，尤以珠宝、五金、制鞋、制衣、塑料、皮具、电子、机械加工为主，所以该区以1000到5000方的厂房为主，以简易厂房好出租，独立园们的厂房好租。

所以这个区基本上都以上面的指数去确定设计的定位这个设计定位是十分重要的，它确定你的厂房是否适合这个市场，是否受欢迎，要慎重！

建筑施工

招商；这个概念的范围比较广，一般的惯例，从拿地开始就开始，当然，为充分要到最好价钱，会考虑在完工时再定。