出租厂房收的物管费开什么发票不可以，按以下方式开票。

①2016年4月30日前取得的不动产，可以选择一般计税方式(税率11%)计算缴纳增值税，也可以按简易计税方式(征收率5%)计算缴纳增值税。

②若出租2016年4月30日后取得的不动产，则按一般计税方式(税率11%)计算缴纳增值税。

厂房租赁开具发票有讲究

第一种，按照不含税100万元开具房租发票

第二种，按照含税房租开具发票出租房屋是纳税人在生产经营活动中正常的经济业务，其租金由双方协商同意并签订合同，符合合同法等相关法律法规规定;出租方在制定租金价格时，应考虑其租赁成本，如房屋原值，房屋折旧，相关税费等，这些成本费用加上出租方要求的利润，构成租金收入，这在税法上无任何问题。

按照不含税价开具房租发票，承租方承担租金的相关税费，在合同法等其他法律法规中是被允许的，但不符合税法中关于企业所得税税前扣除的要求，因此，可以考虑文中所述的税务筹划方案，合理合法的争取纳税人最大的税务利益。显然出租厂房收的物管费开的发票是开不成的。