上海厂房出租 奥士康IPO存因租赁厂房搬迁而影响生产经营风险

奥士康 科技拟发行新股3601.30万股，发行后总股本为14405.20万股，拟赴中小板上市。

目前，发行人子公司惠州奥士康的生产经营场所为 租赁 取得。

惠州奥士康租赁的上述厂房、办公楼、仓库及员工宿舍等房产占发行人目前正在使用房产总面积137,498.31平方米的比例为21.94%，租赁的厂房、办公楼及仓库占发行人目前正在使用厂房、办公楼及仓库总面积108,319.39平方米的比例为20.89%。但鉴于出租方未能取得上述房产的产权证书，若上述厂房等房屋建筑物在租赁期内被拆迁或改变生产经营用途导致租赁合同中途终止，发行人将面临惠州生产基地搬迁的风险，发行人的正常生产经营活动将受到一定程度的影响。

惠州奥士康的生产经营场所位于惠州市惠阳区新圩镇长布新陂村，实际租赁 房产 面积为30,166.51平方米，其中 厂房、办公楼及仓库合计22,630.51平方米，员工宿舍7,536.00平方米。该等房产系巫春华等出租方在对应国有土地使用权证号为“惠阳国用(2003)第13210600030号”地块上建造的房产，该土地的规划用途为工业用地，但出租方未能取得上述房产的产权证书。惠州奥士康已与该出租方签署了租赁合同。

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