新城悦登陆港股引发新一轮物管企业上市潮

2018年11月6日，新城悦登陆港股主板，引发物业公司新一轮上市潮。中国指数研究院作为行业顾问方，全程参与新城悦上市进程，并提供最权威、最专业的支持，助力物业企业在资本市场有更好的价值体现。

新城悦此次全球发售共2亿股，其中包括国际发售股份1.8亿股及香港发售股份2000万股，每股价格为2.9港元，发行规模为5.8亿港元，股份代号1755。

所得款项净额中，约48%用于扩大物业管理服务；约12%用于增长于不同地区取得多元化物业管理项目；约15%用于扩张增值服务业务系列；约15%用于投资于先进技术及雇员；约10%用作营运资金及一般公司用途。

01 新城悦概况

新城悦控股有限公司，创立于1996年，成长于常州，发展于长三角，是专业从事物业管理与服务的综合性服务企业。新城悦在22年的发展中不断摸索，建立起独具特色的物业管理与服务体系，企业目前管理的业态已涵盖住宅、公寓、别墅、办公写字楼等多种物业类型。新城悦坚持全国化布局的发展战略，截至2018年4月30日，订约物业管理服务服务遍布21个省、直辖市和自治区的53个城市，总合约建筑面积为7330万平方米，及在管总建筑面积为3700万平方米。

02 经营分析

2015-2017年新城悦营业收入、净利润增长情况

2017年，新城悦实现营业收入8.66亿元，同比增长51.1%，净利润达0.92亿元，同比增长75.8%。

新城悦与在港上市企业营业收入2015-2017年均复合增速对比

新城悦与在港上市企业净利润2015-2017年均复合增速对比

从2015-2017年营业收入复合年增长率来看，新城悦以47.12%的增速位列第2名，高于在港上市企业2015-2017年复合增速均值30.20%，公司规模业绩保持了良好的发展势头，成长速度显著。2015-2017年净利润复合增长率为66.34%，高于在港上市物业服务企业净利润复合增长率均值50.36%，展示了近年来企业较强的盈利能力，同时企业在成本方面采取了有效的控制措施，盈利能力处于持续上升通道，未来发展潜力强劲。

03核心优势

01 深耕核心区域，在江苏省内优势显著

2018物业服务百强企业江苏省管理面积排名*

*该排名是由中国指数研究院整理的2018中国物业服务百强企业项目位于江苏省的管理面积，所用数据为企业2017年管理面积。

新城悦深耕江苏省多年，在常州、苏州、镇江、南京等热点地区不断扩大管理规模的同时，逐渐向周边地区拓展，在江苏区域中，公司竞争实力不断增强，截至2017年12月31日，江苏区域内管理面积达到2563.74万平方米，与百强企业江苏省管理面积相比，位居第3位。

2015-2017年新城悦储备面积分布情况（万平米）

2015-2017年，新城悦江苏省储备面积由2015年的759.96万方，增至2017年1534.75万方，江苏省储备面积相较2015上升101.95%。2017年，新城悦加大力度拓展全国市场，增加江苏省外区域的储备面积，但江苏省储备面积保持逐年走高态势，说明其仍然是企业关注的重点区域，其在区域内形成的优势仍会继续保持。

02 拥有完善的标准化服务体系，奠定高质量服务基础

公司拥有完善的物业服务管理体系，并通过了多项管理体系认证，并针对各项服务均出台了具体的管理规程和考核标准。公司获得三标一体认证后，严格按照国际标准化管理体系，推进公司规范化、科学化管理，极大地提高工作效率和服务满意率，提升客户对新城悦服务的可信度。新城悦实行总公司、分公司、项目物业中心的三级品质检查与考核管控体系，合力界定各层级管理界面和权责，做到组织科学、权责清晰、协调统一、高效运营。

通过多年的沉淀与积累，新城悦推出了“橙管家”服务体系，秉承着“感动心·感受悦”的服务使命，与时俱进，紧随时代的步伐，每年修订、调整、升华服务标准。2017年，在新城悦强势发展、高速扩张，迅速建立行业知名度的推动下，新城悦3.0橙管家服务体系应运而生，从“悦专注”、“悦感动”、“悦幸福”三大着力点入手，以对人的尊重和关怀为根本服务原则，重新塑造体验式服务理念。

03多元化创新经营，促多种经营收入快速攀升

2014-2017年新城悦多种经营收入及占比情况

在多元延伸业务领域，新城悦凭借完善的服务管理体系和优质的物业服务质量，紧跟“互联网+”浪潮，创新经营收入，实现多元化社区产业管理，与2017中国物业服务百强企业相比，具有明显优势。2017年，新城悦多种经营收入达29919.3万元，高于百强企业同期多种经营收入均值13506.21万元；2016年公司以1.74亿元的多种经营收入远超百强企业均值1.09亿元，公司多元延伸服务陆续开花结果，打开未来企业发展空间。

04 多举措加速品牌建设，实现品牌价值稳步攀升

新城悦2015年荣获中国指数研究院颁发的“中国物业服务区域品牌企业”称号，2016、2017年连续两年荣获“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”称号，2018年荣获“中国物业服务百强企业成长性TOP10”称号，充分说明企业打造的特色服务品牌受到行业的一致认可。新城悦作为中国物业服务专业化运营领先品牌企业，品牌及声誉有助于企业发展，并为企业带来价值，更容易获取新的项目委任及实现业务持续扩张。

05 传承新城控股集团优良基因，品牌发展渐入佳境

2009-2018年新城控股房地产百强排名

母公司新城控股将围绕“地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级”的发展战略，做好精准投资、产品升级、品质提升、利润实现等重点工作，借助资本的力量，实现有质量的增长， 2017年，新城控股全年销售额达1264.72亿元，销售金额位列中国房地产开发企业第13位，首次跻身中国房企“千亿阵营”。

在新城控股品牌及项目资源优势的有力助推下，新城悦承接项目覆盖全国21个省的53座城市，扩张步伐较快，管理规模的节节攀升为新城悦持续提升收益带来更多机会。同时，新城悦利用自身品牌在物业管理领域的细分化，增强母公司品牌的专业化形象与品牌联想力度，反哺提升母公司品牌资产，品牌间形成良性互动机制，协同发力、共同发展。

04 展望未来

根据未来三年的发展规划，新城悦将在现有业务的基础上，积极保持业务的扩张趋势，通过招投标、项目拓展等方式，拓展公司物业服务的覆盖区域、项目数量与面积，为公司各项业务的发展奠定基础，在进行物业服务扩张的同时将持续关注提供服务的质量，提高业主的满意度；并将围绕业主差异化的需求，巩固并提升现有增值业务的品质，通过积极的探索创新，拓展增值业务的服务类型，将增值服务的范围延伸到业主社区生活的各个角度，加大增值业务的渗透率，全方位提升业主的生活体验。

中国指数研究院作为行业顾问方，已为彩生活、中海物业、绿城物业、中奥到家、浦江中国、雅生活、碧桂园等提供专业支持，助力物业服务行业整体价值提升。

现场花絮