香港楼市“迎冬”：部分楼盘下跌20% 中介被离职

             在房价持续下跌、“准地王”流拍、豪宅亏本甩卖之后，香港楼市再现疲软。10月迄今，香港新建住宅销售交易额为112亿港元，剔除假日扭曲因素后，降至16个月最低水平；据数据显示，10月香港新屋交易数量为1130宗，仅占9月份总交易量的一半左右。

在房价持续下跌、“准地王”流拍、豪宅亏本甩卖之后，香港楼市再现疲软。10月迄今，香港新建住宅销售交易额为112亿港元，剔除假日扭曲因素后，降至16个月最低水平；据数据显示，10月香港新屋交易数量为1130宗，仅占9月份总交易量的一半左右。

与此同时，根据香港房地产信息网站的数据显示，截至10月底，今年以来香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。买家接二连三的毁约，这反映了对香港楼市的看跌预期越来越强。

今年上半年，全球多地楼市微跌，香港虽然也出现涨幅收窄，但仍保持了较高的增长态势。截至7月底，香港楼价已连涨27个月。但是，随着8月份香港银行12年来首次加息，香港楼市开始持续降温。8月当月住宅均价环比下跌0.07%，9月下跌幅度更扩大至1.44%。而根据中原城市领先指数，2003年以来翻了两番的香港二手房价格自9月初以来已下跌约2%。

新盘及二手楼市场的萎缩，亦直接波及了地产代理行业，导致部分中介员工“被离职”。美联物业近日的一份内部通告指出：从11月1日起，其将实行“Bottom榜放取无薪假期机制”——在佣金收入最低的100名代理中，业绩最差的10%必须离职，其后55%员工必须自行申请放取无薪假期至少三个月，而业绩前35%的员工才可由主管担保。

多家机构预计，如美国在未来两年内持续加息，香港楼市将面临巨大压力。其中，瑞银估计未来一年香港房价降下跌10%；花旗预测今年下半年就会走跌7%；而中信里昂证券则预期下跌15%，并下调香港地产股评级至“减持”。