两个大佬同时开启楼市大收购 这意味着……
一个是新加坡的最大房企，一个是中国的最大房企，两个“大佬”同时开启了“买买买”的模式，这意味着什么，不言自明。
2018年11月13日，楼市有两条消息值得关注：
1、新加坡地产巨头凯德集团，以接近128亿元人民币的价格，购买了上海即将落成的“第一高双子塔”——位于北外滩的新地标建筑“星港国际中心”。
2、万科以3.55亿元的价格，竞得上市公司嘉凯城旗下5个地产项目公司。
一个是新加坡的最大房企，一个是中国的最大房企，两个“大佬”同时开启了“买买买”的模式，这意味着什么，不言自明。
上图中“红1”标记的就是“星港国际中心”的位置，堪称一流。
上图是这个盘的实景图，快建成了。
如果你搜一下上海媒体关于这个“双子塔”的报道，就会发现充满了自豪感。媒体历数的亮点有：
无缝对接地铁12号线及19号线；
二层设有空中连廊方便直达周边项目；
17500平方米的屋顶花园全天候向市民开放；
由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成；
上海新地标，上海最高“双子塔”；
上海建筑最深地下空间，地下6层，3层商场、3层车库。
据报道，这个盘占地面积为4.06万平方米，总建筑面积41.61万平方米，其中地上建筑面积为24.38万平方米。
此次转让的方式是：项目公司100%股权挂牌转让，成交价是127.86亿元。卖方是上海国资委旗下的上市公司“上港集团”；买方是凯德集团旗下的“来福士基金”与新加坡政府组成的投资公司。
上图是“上港集团”就此事在11月12日夜间发布的公告。公告说，这次交易的投资收益约人民币15.5 亿元，归属于母公司股东的净利润约人民币 11.7 亿元。应该说，相对于交易总金额来说，利润率并不高。
如果我们把这个盘的地下部分建筑面积按照一半计算（价值打折），获得的加权平均楼面价是3.87万元人民币。虽然建设尚未完工，还需要内外装修的投入，但3.87万元的价格仍然堪称“划算”。
更值得注意的是：“星港国际中心”是上港集团和中国金茂联手开发的项目，之前双方各占50%的股权。2017年12月，上港集团通过产权交易所以59.98亿元的代价从中国金茂子公司威旺置业手中拿下上海星外滩50%的股权。至此，这个项目100%的股权都归了上港集团。
然而，仅仅在11个月后，上港集团就卖出了这个项目，相比去年12月的估值只升值了不到8亿元。
在卖出的公告里，上港集团说：“为了迎合北外滩航运中心建设开发节奏，并保障项目建成后更专业的商业开发及运营”，董事会同意出售这个项目。
也就是说，上港集团认为引入凯德集团之后，可以让商业开发、运营更专业。因为凯德的确是这方面的专家，之前凯德就在上海运行两个来福士广场。但问题是，上港集团在陈述原因的时候，显然是“站在市政府的角度”，是牺牲小我，成就大我。
巧的是，在交易宣布的当天，中国领导人正在访问新加坡，中新自贸协定升级版有望签署。
所以我们可以这样猜测：站在中国改革开放40周年的历史节点上，深耕中国多年的凯德集团继续看好中国、看好上海的不动产，所以才投入巨资，准备在上海运营全球第十座来福士（凯德旗下商业综合体品牌），这同时也是上海的第三座来福士。
对于凯德集团的投资意向，上海官方应该非常重视，所以才有了这次“非常划算”的交易。不过“星港国际中心”的名字也很有前瞻性，“星”可以理解为新加坡的简称，“港”可以理解为香港的简称（也可以理解为“上港集团”）。所以，必然被新加坡或者香港的企业收购。
另外一个买买买的企业，是万科。这次万科从上市公司嘉凯城手中，买下了5个项目公司，并承担了相应的债务。所以成交金额看起来不多，只有3.55亿元。嘉凯城今年前三个季度亏损大约5.4亿元，这家企业正在“去地产化”、转型影视业。
万科在喊出“活下去”的战略后，就一直在买买买。此前，在环京地区买下了华夏幸福(600340,股吧)的大量项目，此次买下的嘉凯城项目则主要在杭州。而在上述两次交易之间，万科买下了海航集团在广州“寰城海航广场”等。
上述成交，基本上都带有“捡漏”性质。因为现在市场偏冷，一些企业资金链存在问题，而万科向来稳健，现在恰恰是拿地、拿项目的好时候。
事实上，今年年初，万科还从凯德集团手中，一口气购买了20个购物中心。
那么问题来了：既然这么看好中国，凯德为什么把20个购物中心卖给万科？
原因很简单，凯德集团正在调整在中国的策略，开始把投资集中在一线二线城市。卖给万科的，多是三四线城市、单店面积较小的购物中心。而在上海、广州、深圳、杭州、苏州、武汉、重庆等城市，凯德集团不断的在收购、上马新项目。
可以这样说：万科正进入“通吃”状态，从住宅开发到购物中心运营，从物流地产到城市建设承包等，统统拿下。而凯德集团则把战线收缩到了大城市，试图深耕核心城市。
如果说凯德试图当中国商业不动产领域的“苹果”，万科的目标似乎是房地产全领域的“苹果+华为+vivo、oppo”。
总之，他们都非常看好未来，都在用真金白银在行动。或许他们都深知，这个看似偏冷的“楼市冬天”，恰恰是最好的播种季节。
另外，今天下午财政部还公布了今年前10个月的财政数据。值得关注的几组数据如下：
1-10月累计，全国一般公共预算收入161558亿元，同比增长7.4%。
10月份，全国一般公共预算收入15727亿元，同比下降3.1%。
1到10月，个人所得税12287亿元，同比增长19.9%。其中，10月份个人所得税同比增长7%，增幅比上月回落13.8个百分点。
土地出让收入47519亿元，同比增长32.1%。
可以看出，随着国家加大减税力度，财政收入的增速在不断放慢，单月甚至出现了下滑（单月负增长可能会维持一段时间）。卖地收入仍然高速增长，但也从之前的40%以上回落到32%左右。这些都告诉我们，楼市如果继续冷下去，对稳增长将不利。
