国有工业用地转让及获得政府出让的工业用地要申报哪些税

   问：大连地区国有工业用地转让，应该申报哪些税？获得政府出让的工业用地时，有哪些税费可以免缴？

   答：大连地区国有工业用地转让，主要应缴纳营业税、印花税、城建税、教育费附加和地方教育附加；契税、土地增值税和企业所得税；获得政府出让的工业用地，则出让环节不征收营业税、不需缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加以及土地增值税。

   1、营业税：根据《营业税税目注释（试行稿）的通知》（国税发〔1993〕149号）规定，你企业转让土地使用权应按转让无形资产税目征收营业税，税率为5%；如果是政府出让土地使用权，则出让环节不征收营业税。

   2、印花税：根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2007]162号）第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。因此，无论是政府出让工业用地还是企业转让工业用地都应缴纳印花税。

   3、城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司转让工业用地应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税[7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）]、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。政府出让工业用地不需缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加。

   4、契税：按照《中华人民共和国契税暂行条例》及其相关政策，无论是政府出让工业用地还是企业转让工业用地，受让者均应按政府出让综合地价或企业转让价格（或评估价格）缴纳契税，税率为4%。

   5、土地增值税：企业转让工业用地要计算缴纳土地增值税；政府出让工业用地不需缴纳土地增值税。

   6、企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例的规定，我市企业转让本市工业用地所获得的收益，应并入企业所得额按规定计算缴纳企业所得税，法定税率25％。取得本市工业用地向政府缴纳的土地出让金，凭能够证明有关支出确属已经实际发生的真实、合规凭据，计入相关资产成本，允许通过折旧或摊销方式在企业所得税前扣除。