个人厂房对外租赁缴纳哪些税金 涉及什么税种 税率是多少

   问：我个人的厂房想对外出租租赁，请问都涉及到什么税种？每种税的税率分别是多少？

   答：出租产权所有人为个人的厂房应缴纳税金主要有：营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城建税、教育费附加和地方教育附加、以及个人所得税。具体税率如下――

   1、营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳营业税的规定，出租方应为营业税纳税义务人，应该缴纳营业税。

   个人出租设备，属于营业税“服务业--租赁业”征税范围，应当缴纳营业税，税率为5%。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第八条规定，纳税人（个人）营业额未达到起征点的，免征营业税。根据《关于调整营业税起征点的通知》（辽地税发〔2008〕129号）文件规定：为有力地支持我省经济发展，调动广大小规模纳税人的生产经营积极性，鼓励更多的人自主创业和再就业，经省政府同意，现决定从2009年1月1日起，按月缴纳营业税的起征点由原月营业额2,000元提高到5,000元。

   2、房产税按照租金收入的12％计算缴纳。

   3、城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。我市城镇土地使用税各等级每平方米年税额标准分别为：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。

   4、印花税：依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

   5、城建税、教育费附加和地方教育附加：公司和个人应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税[7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）]、教育费附加（3％）和地方教育附加（2％）。

   6、个人所得税：出租公建房屋需要缴纳个人所得税。根据个人所得税法及其实施条例的规定，个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，是以出租方为纳税义务人。计算个人所得税时，一次租金收入不超过4000元时，用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后，税率为20％；一次租金收入超过4000元时，用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除20％的费用后，税率为20％计算个人所得税。

   相关阅读：厂房所属土地被收回取得补偿款 是否缴营业税/土地增值税

   大连场地转租及厂房转租时 收取的租金需要缴纳什么税

   大连厂房遇到政策性搬迁时 房屋和土地过户税费有哪些

   自建厂房未使用及因停产而闲置不用的厂房是否缴纳房产税

   企业或个人买卖厂房需要缴纳哪些税金？

   更多企业在大连地区选址租购厂房、仓库、土地及投资建厂，