包租厂房可行性分析

　　包租厂房可行性分析

　　包租就是将整栋物业租下来，然后装修或改造之后分成小分，也可以不用装修改造就直接分租出去。在深圳包租厂房基本上是不需要再进行装修或改造了，分租后直接由客户自己装修。在深圳近些年来，市场经济的飞速发展，特别是中小企业如雨后春笋般的成长。随之而来的是，包租行业也得到了火爆式的增长。包租行业就是通常所说的物业管理公司，当然物业管理公司这个名词包装的比较斯文一些罢了。

　　市场环境分析：

　　对深圳熟悉的人就知道，深圳的中小企业特别多，百分之八十以上是中下企业。其中一部分技术，管理，业务人才由于在企业积累了足够多的经验，加之对利润的追求和成功的向往，都愿意出来创业，这样每年就会产生一个庞大的创业群体，由此就形成了对小型厂房的大量需求，他们大部分都是为大一点的公司做配套。此外，由于这些年经济的快速发展，企业的订单持续增加，扩厂，开新厂的也大量增加。这也加剧了对厂房市场的需求。当我们做进一些非常大的工业园时就会发现，里面全是小厂，有些一栋厂房，有的一层，有的半层，有的更小。但是到管理处，你就会发现对小厂房的需求，仍然是供不应求。

　　行业利润分析：

　　要说到利润，可以说在我所了解的行业中租厂房的利润最为可观，而风险最小。因为小厂房市场，一直是供不应求的。那我就对其利润进行分析一下。我们以沙井为例进行说明，利润一，整栋出租的价格一般可在10-11元/平米/月，分租价格一楼17.5-18.5元/平米/月，一般位置差点旧点的17.5元/平米/月，二楼12元/平米/月，三楼11.5元/平米/月。其差价为(17.5+12+11.5)/3-10.5=3.16元。利润二，分成小面积之后，所加的公摊面积超过20%，2010年后很多达到30%，甚至有的小面积厂房实用率只有50%，我一个朋友曾经租个130平米的厂房，结果发现实际面积只有60多平米。看到这些你可能觉得会不公平，但这就是市场行情，在此不讲是非，因为每个行业都有自己的不为人知的内幕，都是有供需法则来决定的，这样有在3.16元的利润基础上要加上30%的公摊面积，总的价差(3.16+10.5)*130%-10.5=7.2元。还有水电费上赚的钱和一些装修入场，电话返点等基本上够请几个保安了。还有一点很重要的就是4000左右一栋的厂房还有2-3个月的装修期，而分租后最多15天，一楼基本上1月内可全部租完，有的甚至1个星期就搞定，2-3楼在装修期内租完肯定没问题。这样装修期内所赚的钱绝不会少。(装修期就是免租期)

　　当第一个月你花2押一租租进来，第二个月就以接近翻倍的价格租出去，并且有2-3月的免租期，其中的利润和风险想必都知道吧。

钢结构厂房防水常识

　　钢结构厂房防水常识

　　钢结构厂房屋面防水始终是建筑中关键的问题，捕捉隐藏的漏点会让你筋疲力尽而无功而返，如果你想有效的防漏补漏，请选择合适的产品,采用合适的防水方案。钢结构厂房是一个系统工程，所以你应该统筹考虑，对一些关键的位置进行处理，以达到事半功倍的功效。以下对一些可能漏水的地方做一个阐述：

　　(1)、纵向搭接缝： (存在于屋面因板材单位长度不够造成的搭接缝)

　　处理方法：采用25cm宽的OFAN防水系统对板缝进行覆盖，对于老旧屋面的原 防水层，需清除。

　　(2)、横向搭接缝： (老旧板型的屋面及新型屋面板在边缘位置锁口不好也存在此类问题) 处理方法：采用10cm宽的防水层覆盖 。

　　(3)、屋面螺钉、紧固

　　处理方法：采用10cm×10cm宽的防水层覆盖。

　　(4)、屋面的风机底座、排风口、透气窗等设备根部 特别注意：

　　首先要确保需要防水处理的部位排水通畅，如易留存积水，要对屋面板进行改造后再做防水。 通常很多施工单位在处理这些部位时，会增设一些挡水板(泛水)，但我们发现，有很多都设计的不合理，起反作用， 甚至在雨停后的相当长的一段时间雨水都会存留在里面，从而腐蚀设施及屋面板。 通常产生漏水的这些屋面设施，有些是因为其根部的迎水面在两条波峰之间雨水大时，排水不畅，加之采用的一些繁杂 的防 水材料存在一些微孔、接缝、裂缝等原因。我们建议裁减掉迎水面设施根部20cm范围内屋面板隆起的波峰。

　　( 5)、穿过屋面管口的根部 OFAN防水系统在处理屋面上各种大小复杂管口方面具备绝对的优势。 通常采用橡胶盖片处理的大型管口，在其橡胶层的上口、下口及侧边封口这三处，无疑又自然形成了三道接缝(也就是说三处防水隐患)。我们采用的OFAN防水系统是在液态状况下进行施工，全干后形成整体无接缝的、于管道及屋面板紧密结合的柔性防水层。

　　(6)、屋脊盖板两侧 通常漏水原因是屋面板卷起高度不够，盖板封盖不到位，盖板固定不好。

　　(7)、高低垮、女儿墙根部 这些部位是泛水板安装不合理或是此区域存在横向水平接缝。

　　(8)、屋面采光窗与金属屋面板的接缝。

　　①落水口与落水管之间的接口渗漏 。②落水口标高不再最低位置、天沟长期积水(原辅助防水层老化)，水槽标准节焊缝处渗漏 ③落水口数量设计不足(或是口径小、异物堵塞)，排水不及时，雨水从天沟水槽边缘与屋面板之间的空隙流入室内。