厂房的基本知识—建筑密度与容积率

    何为建筑密度？


    建筑密度：建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。


    建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大，说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"


    建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积


    比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%


    建筑密度不可能超过100,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等。


    何为容积率？


    综合容积率：综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地。一般来说，综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。


    容积率越低，居住的舒适度越高，反之则舒适度越低。


    而“容积率”，是指一个地区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而用户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个地区。