在深圳，厂房、工业园、仓储物流等哪个更有发展前景？

工业园是最有发展前景的！工业园在深圳工业地产当中占的比例最大，占50-60%。随着科技的发展，各种科技工业园区将取代厂房成为工业地产的代名词。南山高新技术产业园、深圳工艺产业园、深圳服装产业园等这些大型科技园，代表了深圳工业地产的发展方向。合理的规划、便捷的交通、优美的绿化环境，写字楼、车间和各种配套设施整齐有序，呈现出一高科技园区的蓬勃生机，证明市场对现代工业地产的需求。事实也证明了工业园的发展前景最为看好！

　　单一厂房在深圳工业地产占30%份额。有一些小型企业规模相对比较小，可能会选择单一的厂房，这也是单一厂房占30%比例的重要客户。当然单一的厂房会逐渐发展成工业园的模式，还是向工业园区模式靠拢。

　　虽然我国是全球物流企业发展业务的首选地，但物流是针对港口地区发达的地方，深圳盐田、宝安、前海湾、大铲湾及蛇口客运等五大港区的吞吐量有限，所以仓储物流占比例是最少的。

在选择厂房时有哪些注意事项？

（一）借助地产中介的作用“货比三家”：选址，第一步首先要进行信息收集。选择中介机构进行房源信息的收集、整理、筛选，可以节约时间，提高房源信息的时效性和准确性；

（二）接着应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度；

（三）尽量选择配套设施完备的工业区内的标准厂房，一般而言配套设施完备且已经部分完成招商，投入使用的工业区厂房最为合适，标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求；

（四）慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷；

（五）择邻而“厂”，在选择厂房的过程中，独门独院的厂房固然是投资人的首选，但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况；

（六）了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。