影响工业地产租赁成功率的因素有哪些？

影响因素有：厂房招租的租金价格、厂房仓库的适用性、地段、交通、当地优惠政策及产证权属等等，但这其中最首要的莫过于租金价格，租金的价格直接影响到租赁双方的决策策略。

影响工业房地产价值的主要区域因素有哪些？

(1)交通条件。 工业企业通常需要大量运进原材料及燃料，运出产品，因此，必须有便捷的交通条件。如果邻近或与公路交通干线相连，有铁  路专用线进入厂区，邻近通航河道（或海岸）且有专用码头等，则都有利于工业房地产价格的提高。

（2）基础设施。工业生产对基础设施依赖较强，当地的电力供应情况，生产用水能否满足需要，排污及污染治理，通讯条件等等，．都是影响工业房地产价值的主要区域因素。

（3）地理位置。有些工业生产要求特定的地理位置，例如造纸需要大量排放污水，所以通常需要邻近河道；化工企业则不应设在山沟里。否则不利于废气的排放；水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输费用。