买了厂房后，厂房的食堂是承包给别人吗？

可以出租给他，但是承包人必须有食品营业执照，和卫生证，并在当地税务部门等级

买卖厂房，应注意什么？

购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。其他和二手房一样，要注意：
1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。
2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；
3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

买卖厂房税费怎么计算？

【买方】：

1、契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同。

计算方法：契税=销售价格×（3%至5%）。

契税由买方按照成交价的3%到5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付。

2、过户费：从各地方规定、按平米数缴纳。

3、评估费：一般是各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意 向书后立即确定并评估。

4、登记费：每套三百元，由买方支付。

5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付。

6、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。