厂房能否抵押？

厂房当然能够抵押，前提是抵押人是厂房的合法所有人。

一、《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”

二、《担保法》第三十四条 规定，下列财产可以抵押： 　　

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物 　　

（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产 　　

（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物 　　

（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产 　　

（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权 　　（六）依法可以抵押的其他财产。 　　

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 

三、以厂房抵押应该办理抵押登记：

担保法规定，办理抵押物登记的部门如下：

 (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门; 

(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。

厂房评估标准有哪些？

如何对厂房进行评估，其评估标准一般可以从以下几个方面进行考虑：

1、是否处于核心工业区

工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房少，的机会也小。在时，应多关注其周边的工业区。

2、变动因素

在已经成熟的地区厂房，其成长空间小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也高。而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将好，价格也会提升。

3、立地条件

一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。  道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。

4、厂房的通用性

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