厂房出租时的注意事项有哪些？

１、选址是重点。选址选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就好选择物流园。２、找厂房好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。３、价格。有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。４、办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。

厂房出租须具备的条件是什么

根据国家有关规定，厂房房屋出租应当具备以下条件 
　　①有合法的产权证件； 
　　②共有产权，须提交共有人同意的证明； 
　　③将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； 
　　④将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明； 
　　⑤房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。

　　以下8种情况的房屋不准出租 　　

　　①凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属唯一的证件，不具备“房屋所有权证”的房屋不准出租。 
　　②产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下，不准出租。 
　　③未签订书面《房屋租赁合同》（租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等）和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。 
　　④承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。 
　　⑤未经原出租人同意，承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。 
　　⑥已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不准出租。 
　　⑦未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的″无证房″不准出租。 
　　⑧有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。