写字楼投资策略：注意六个要点

　　人开始选择投资商业项目和写字楼项目，而优质写字楼项目往往供不应求，尤其是在一线城市和准一线城市，一些甲级写字楼入住率可以达到百分之百。如何进行投资写字楼呢?

　　由于住宅市场受到政策影响，投资难度有所加大，投资成果也不如前两年喜人，因此，很多人开始选择投资商业项目和写字楼项目，而优质写字楼项目往往供不应求，尤其是在一线城市和准一线城市，一些甲级写字楼入住率可以达到百分之百。如何进行投资写字楼呢?总结了以下六个要点：

　　1、计算年回报率

　　在购买写字楼之前，应该计算该楼的年回报率是否超过7%，否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是年收益*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金收益，那该项目就具有投资价值。

　　2、选择地段

　　房产的增值主要是土地的增值，越是城市的中心区，土地的稀缺性更强，增值空间越大。而且，中心区的区位成长性明显，资源优势得天独厚，是人流、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，是否位于城市的中心区，是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。

　　3、注重档次

　　投资写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首要目的，是为了提升企业形象，所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。

　　4、注重品质

　　写字楼的品质包含交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。

　　5、周边自然景观

　　楼间空地绿化、写字楼外自然景观等，可以让人放松身心，增强愉悦感，也是写字楼的附加价值。

　　6、物业管理

　　好马配好鞍，作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏，直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。

　　除了以上一些要点以外，还应该去了解写字楼周边的其他写字楼出租率情况，商业配套是否健全，对开发商也需要进行了解，避免烂尾情况发生，投资失败。