企业写字楼在高效地段集结

在现代企业的竞争中，有时候比对手快一秒就可能赢得全局，因此我们可以看到，哪里高效，企业就往哪里聚集，像纽约、伦敦、东京、香港等都是世界级企业云集的高效之地。而写字楼作为企业进行商务活动的主要载体，对效率的要求主要表现在两个方面，一个是地段效率，一个是商办功能的完备性所带来的办公效率。

　　位于全球效率中心的写字楼，在资本市场上总是备受关注和追捧。3月份有消息传出，海航集团正在主导一笔收购美国纽约曼哈顿公园大道245号大楼的交易，预计交易金额为约22.1亿美元(约152亿元人民币)。

　　同期，中渝置地以约11.5亿英镑(约101.04亿元人民币)的历史第二高收购伦敦金融城最高建筑Leaden Hall大厦的全部股份。5月底，华润置地以约3.15亿英镑(约28.19亿元人民币)的价格，收购了伦敦金融城优质写字楼20 Gresham Street。

　　除了上述收购案例以外，2017年一季度布局全球甲级写字楼市场的还有赌王何鸿燊旗下香港信德集团、北京首开集团、富力地产、英皇集团等。而在中国资本大鳄弄潮国际顶级写字楼市场的同时，曼哈顿、伦敦等地的写字楼市场也不乏新加坡、日本投资者的身影。

　　在纽约曼哈顿、伦敦金融城这样全球首屈一指的效率高地，写字楼的并购、交易等非常频繁。而国际资本之所以不惜成本，重仓持有这些城市核心区域的写字楼，正是看准了顶尖企业在全球化过程中对于效率的高度需求。

　　■效率时代一秒定全局，企业在高效地段集结

　　从经济学的角度来看，市场经济的灵魂是竞争，竞争力的强弱将决定企业在市场中的前途和命运。而企业的本质是效率机器，因此某种意义上，市场竞争就是企业反应速度的比拼，特别是在当今信息化、全球化时代，竞争的法则不仅是“大鱼吃小鱼，更是“快鱼吃慢鱼。

　　换言之，为了保证企业能够高效运转，写字楼所处地段必须是交通汇集的枢纽、中心，同时具备区域经济发达、服务业繁华、生态环境优越、公共配套设施完善、人才密集等多重优势，这样任何商务需求都能够在第一时间被满足。

　　■商务效率的体现：地段、交通、配套、人才

　　像全球银行、保险公司、交易所及大公司总部云集的曼哈顿，以中央火车站为核心枢纽，加上周边三大国际机场，充分满足了高端商务人群通达全球的高效出行需求。帝国大厦、洛克菲勒广场、时代广场、第五大道、中央公园等高端完善的办公、商业、休闲场所，让企业家们在进行商务洽谈、圈层聚会等活动的时候有了更丰富多元的选择。

　　而跨国金融机构、银行等扎堆的香港中环，汇集了荃湾线、港岛线、东涌线、机场快线等多条轨道线路，可便捷抵达香港国际机场，再加上香港国际金融中心、中银大厦、汇丰银行大厦、文华东方酒店、兰桂坊等顶级的商务、休闲场所，让经济的辐射范围能够覆盖全球，为企业提供全球范围内的高效商务服务。

　　除了配套、资源等带来商务功能的完备性以外，人才的高度集中也是商办效率的一个重要体现。伦敦金融城方圆不到两公里的寸金之地上，集中了近2000家国际机构中30万多金融精英，几乎世界上所有语种人才都能够在12小时内找到，精算师、国际律师、高级财富分析师等可以在第一时间为企业或者个人提供服务。

　　■全球级效率中心的资质，前海逐一具备

　　便捷的交通条件，高端完善的配套资源，加上密集的人才，为面向全球的商务活动的进行提供了效率保障，与此同时，这些全球级的效率中心还有一个较为显著的地理共性：均为岛型城区。像纽约的曼哈顿是一个岛，伦敦金融城、香港中环、上海陆家嘴也是在岛或者半岛上。

　　岛型城区具有多面环海的特征，这意味着土地、空间受到了硬性约束，区域只能向高、向深发展。如此一来导致的结果是，人、财、物、信息等高度聚焦，交通、商业、办公、生态等各类型的配套资源不断聚集、叠加，商务活动的效率也得以不断强化和提升。

　　而在国内，其实也有一个和纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环一样，具备全球效率中心资质的区域，那就是前海。

　　■携手卓越资产管理，卓越前海壹号构筑高效商务平台

　　规划为“东方曼哈顿的前海，不仅具备和曼哈顿、金融城、中环一样的岛型城区特质，更是深圳大手笔规划的世界级CBD，未来商办体量将超过1200万㎡。以前海综合交通枢纽为核心，未来约12条地铁将覆盖前海，宝安国际机场、太子湾邮轮母港等共同构筑联通世界的出行网络。

　　人才方面，目前前海已经打通深港人才双向流动通道，注册税务师、注册会计师等10多类香港专业人士可在前海直接执业。从地段效率到商务功能的完备性，前海均以世界级CBD的标准打造，未来企业在此也将享有看齐曼哈顿，超越伦敦金融城、香港中环的高效。

　　而位于桂湾金融先导区核心位置的标杆级商办物业——卓越前海壹号，扼守前海效率高地，自身规划有约3.5万平米商业及裙楼，华尔道夫、喜达屋两大世界顶级五星级酒店以及两大购物中心环绕周边，将为全球商务人士提供高效的办公、休闲配套服务。

　　在世界级前海标杆商办物业的价值基础上，卓越前海壹号以面向世界的眼光，前瞻性地为客户提供资产管理服务。项目携手卓越集团资产管理事业部团队，为企业主、客户提供全方位的资产统筹管理和运营服务，在全球效率新中心的区域价值之上，构筑资产增值、企业发展跃升的高效平台。