浦东写字楼市场的发展历程_浦东办公楼怎么这么贵？

　2015年是上海写字楼市场有史以来需求最为活跃的一年。CBRE研究部录得全年累计净吸纳量达106万平方米，不仅创出上海市场的历史新高，在全国亦排名第一。

　　2015年上海写字楼平均租金增长6.1%，浦东区域表现尤为出色，涨幅高达10.3%。CBRE于2015年12月的一项全球调查显示，上海浦东优质写字楼租用成本排名全球第九，年度涨幅位列全球第七，是唯一一个在两项排名中均挤入前十榜单的“最贵”市场。

  

　　浦东优质写字楼市场在过去的24个月呈现供不应求的活跃态势。步入2016年，刚刚分步投入试运营的上海中心大厦，以及近期交付使用的建工大唐国际广场、大华银行大厦等，使区域内长期被供应短缺所抑制的需求得以释放。CBRE作为上述项目的写字楼租赁代理，见证并助力浦东写字楼租赁市场的蓬勃发展。

　　上海中心

　　作为陆家嘴核心区超高层建筑群收官之作，上海中心是陆家嘴地区最高 、最后 、最新的一栋摩天大厦。它以632米的高度堪称中国第一高楼，并以垂直社区方式重新定义CBD。 大厦主体127层，总建筑面积57.6万平方米，分为9个区间，4个空中大堂，21个空中花园。主要功能为办公、商业、观光、酒店。其中8-81层为办公区域，建筑面积21万平方米；地下1-2层、地面1-4层、空中大堂为商业区，可租赁面积达3.3万平方米。

　　CBRE作为上海中心的重要合作伙伴，早在2012年就为上海中心提供筹备期物业管理咨询；2014年5月，成为上海中心写字楼租赁联合独家代理；2014年10月，与业主方合资成立上海中心大厦世邦魏理仕物业管理有限公司。目前，CBRE凭借专业高效的团队，结合全球综合优势与本地智慧，已经成功为本项目锁定众多的知名跨国公司和金融机构，使项目在未开业即录得60%以上的预租率，取得了领先业界的骄人业绩。

　　大华银行大厦

　　大华银行大厦位于上海陆家嘴商业圈核心区域，金融商业氛围浓厚，是2016年第一季度陆家嘴中央商务区唯一竣工交付的稀缺超甲级办公楼。

　　CBRE于2015年年底开始担任大华银行大厦独家租赁代理，目前已成功引进多家金融机构入驻该项目。

　　建工大唐国际广场

　　建工大唐国际广场，位于浦东花木地区的芳甸路和樱花路口。广场总建筑面积超过12万平方米，包括两栋22层的国际甲级写字楼，1万多平方米的特色商业街，及充足车位。这一区域地理位置优越，公共交通便利，商业设施和配套充足，是浦东地区不可多得的优质高端写字楼集聚地。

　　CBRE于2015年开始担任建工大唐国际广场的独家租赁代理工作，目前该项目出租率已超过85%，并成功吸引了众多金融机构，高科技企业和IT公司入驻该项目。

　　浦东地区尤其是陆家嘴和竹园的不断发展和成熟吸引了大量公司迁往浦东或在浦江两岸同时设立办公室。CBRE近日在今年第一季度新竣工交付的世纪汇广场和东方汇广场（推广名为世纪大都会）项目都促成了大面积新租成交，也在环球金融中心促成了大面积租户续扩租成交，进一步验证了企业对浦东地区高品质写字楼的青睐。鉴于浦东新区在上海建设国际金融中心和全球创新中心中的重要区位优势，浦东核心商务区将吸引众多的金融类、信息科技类的内外资租户，成为上海未来发展最重要的区域之一，往愈加成熟的国际性市场迈进。在这一过程中，CBRE将充分运用其专业经验和全球网络，为开发商和租户提供高品质的租赁代理服务。（来源：世邦魏理仕）