深圳租写字楼有哪些坑？

     “大众创新，万人创业“是现在新刮起的一股风潮，越来越多人被席卷其中，成为大众的一份子；为了顺应创业热潮，办公室租赁行业应运而生，并且大有发展前景；那如果想要租到称心如意的写字楼，应该从哪些方面去考虑呢？

     1.明确选址需求。

     2.明确公司需要的面积范围。

     3.明确最高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。

     4.明确每年（或者每月）的租金预算。

     5.明解综合述求（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。

     但是，新兴行业的兴起必然也会有一些想投机取巧的人，从中牟取利益，中间商赚差价，那怎样才能避免不入坑呢？以下是我的几个小建议：

     一、写字楼租赁合同的一些注意事项；

     1. 出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

     2. 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。

     3. 租金相关费用所包含的内容及收费标准和付款方式。

     4. 出租人的权利和义务。

     5. 承租人的权利和义务。

     6. 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

     7. 对不可抗力事件的约定。

     8. 出租方和承租方的负责条款。

     9. 对合同终止及相应处理办法的约定。

     10. 双方争议的解决方式。

     11. 退租后的交房状况。

     二、物业是否包含取暖和制冷，加班是否需要空调延时费；

     三、楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备，70%属于比较多的；

     四、在装修过程中消防和空调是否指定，如果遇到大厦指定的，很容易会被黑一笔；

     五、谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来，现在很多开发商会把二者混为一谈；

     六、网络运营商有几家？一栋大厦，越多的网络运营商越好；

     七、注意出租方如果是个人，90%不含发票；

     八、选对中介公司选对人，与开发商关系深厚的资深楼宇顾问确实可以为你把价格拉低。