厂房租赁流程与注意事项

    内容摘要

    租赁厂房的时候不能随意的相信一面之词，如果想快速的出租，也可以通过中介，效率高，服务好，比如企业林，专注于工业地产的服务平台。不是所有中介都能做到这么好，无论你是租，还是出租都能找“他”。

    一、出租厂房

    ①有合法的产权证件

    ②共有产权，须提交共有人同意的证明

    ③将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明

    ④将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明

    ⑤房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。

    另外以下8种情况的房屋不准出租：

    ①凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属唯一的证件，不具备“房屋所有权证”的房屋不准出租。

    ②产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下，不准出租。

    ③未签订书面《房屋租赁合同》(租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等)和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。

    ④承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。

    ⑤未经原出租人同意，承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。

    ⑥已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不准出租。

    ⑦未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的″无证房″不准出租。

    ⑧有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。

    二、租厂房

    １、地理位置：考虑在哪里选仓库比较合适（肯定要离业务近）。

    ２、仓库大体面积：找一个多大的仓库？（物料大小、多少决定）

    ３、仓库高度：要投入的产业需要多高的仓库？（同上）

    ４、基本设施：最好具备哪些基本设施：（电力多大？是否要天车？环境是否符合要求。）

    ５、仓库的土地性质和建筑的合法性、规划的期限等等；

    ６、仓库的安全性怎么样？

    ７、仓库附近交通状况如何？

    以上就是流程与注意事项，租赁厂房的时候不能随意的相信一面之词，如果想快速的出租，也可以通过中介，效率高，服务好，比如企业林，专注于工业地产的服务平台。不是所有中介都能做到这么好，无论你是租，还是出租都能找“他”。