租赁厂房需要注意什么呢?俗话说，万事开头难，当项目确定好之后，面临的首要就是选址租厂房了，可不要认为租厂房不就是租个房子，不太重视，因为如果租不好可能会给整个项目的进行带来很多麻烦，甚至是失败。那么，在租厂房时要注意哪些事项呢?注意事项可以按两个阶段来分析，一是选址找房期间，二是签约确认期间。

　　一、选址找房期间　　简单来说，需要考虑有没有意向地点、厂房大体面积、厂房高度、基本设施(电力多大?是否要天车)、环境是否符合本产业的要求，包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持等等。

　　具体来说分为以下内容：

　　1、出租方的基本情况　　① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用，不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

　　2、具体的厂房情况　　全厂总建筑面积;全厂总建筑体积;历史废料年排出总量(大约);电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等;生产、消防及生活用水量;生产污水排水量;煤气、氧气、乙炔等需用量。这里需要强调的是废料回收的问题，如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。

　　3、了解是否需注册使用

　　4、了解工业园的税收优惠条件

　　5、合理利用自己的时间和经历　　找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房不仅很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。

　　二、签约确认期间

　　1、租赁费用　　租赁保证金：是否需低压保证金或用企业营业执照即可　　租金：按面积计算费用，计算方式　　物业管理费：供电增容费其他基建配套费用等：　　维修保证金

　　2、租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。

　　3、租赁费用支付　　支付方式　　支付日期　　滞纳金：滞纳金计算方式，滞纳金上限

　　4、消防环保批文

　　5、维修保养方面　　基建维修保养费用：厂房区域内部道路维修保养费用，厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用，厂区内绿化保养费用，厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用。

　　6、安全防护责任　　非我司原因导致的火灾保险　　厂区安保费用　　其他相关的强制保险　　保险责任

　　7、广告　　能否在厂区外围安排备案广告　　能否在园区房体设置广告

　　8、物业管理　　水、电、气、道路、绿化等基础设施保证　　污水处理、垃圾处理服务

　　9、装修　装修时间是否计算为租期　　装修方案审批是否需经过出租方　　装修添置物品是否可计算为租金(重点关注空调及线路改造部分)

　　10、转租　　转租约定事项：转租用途、费用、租金商定、纠纷处理

　　11、退租合同解除　　退租条件，合同解除条件。

　　12、 通知内容，告知义务。