厂房投资与投资回报率_开工厂能赚钱吗？

    目前厂房投资回报较高，一方面因为投资者大多选的是废旧厂房，成本较低；

    另一方面，随着食品、建筑、机械 、五金等行业的发展，对厂房的需求量很大。不过，任何投资都是有风险的，厂房投资亦不例外，厂房投资的注意事项有以下几个方面：

　　一、选择厂房投资时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑行业发展状况、厂房整体状况、交通地理位置等因素，再行决定厂房投资计划。

　　二、投资厂房一定要计算投资回报率。对厂房的租金、售价等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租 不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在厂房的出租和转让中获利，但厂房投资也要灵活变通。赚钱机会 虽不常有，但也要看好再出手。

　　三、厂房投资要量力而行。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生产区和生活区，有会议室和 休闲区，有员工宿舍，也有生态绿化，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性 质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。而且，工业地产是长线投资，成本回笼一般要5到15年， 不同其他风险大回报快的行业，这行适合一些有资金的人操作，赚的是时间上的钱，是五千年的地主老本行风格，所 以建议不超自己能力范围内去投资。

　　四、在厂房投资时厂房租赁双方都要注意一些细节问题。该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、 厂房的容积率是多大，如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同等，最好在交易前向专业中介和有关部门咨 询清楚。

　　五、厂房投资是一种趋势，厂房投资时最容易出问题的一个步骤就是签订厂房租赁合同的过程。现在有很多不法商 家钻法律的空子，损害消费者的利益，对此，我们要严加注意，防止自己的合法权利被损害。订立厂房租赁合同前应 对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难， 可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

　　六、投资厂房的设计定位，要充分了解你所投资的厂房的现时客户类型；要了解政府有没有对新企业的进入是否设 定金额限制；还要了解现时厂房租赁的市场情况；要清楚你所投资的厂房是否适合当地的市场环境等等。

      总之，投资厂房一定要深思熟虑，三思而后行， 切忌冲动行事，更不应在不清楚市场行情等情况下就冒然决定，有时候一次厂房投资也是对人生的一次投资。